車位有沒有產(chǎn)權(quán)？準(zhǔn)備買車位的朋友要注意了

　　如今基本上可以說是十個(gè)家庭里面，至少有七八個(gè)家庭是有車的，所以住在城里面的車主們，每天都在為停車的問題煩惱，手里面有錢閑錢，生活還過得去的話，有的車主就想為自己的愛車買一個(gè)車位，那么車位有沒有產(chǎn)權(quán)呢?準(zhǔn)備買車位的朋友們要注意了!

　　車位有沒有產(chǎn)權(quán)?

　　其實(shí)車位跟房子一樣，也分為有產(chǎn)權(quán)的車位和沒有產(chǎn)權(quán)的車位，當(dāng)然花了錢買的車位，車主們自然都想買到的是有產(chǎn)權(quán)的車位。有產(chǎn)權(quán)的車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，也有一些是開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，這就要看開發(fā)商出售房屋時(shí)采用的營(yíng)銷策略了。有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后就可以隨意的處置車位。

　　車位分為哪幾類?

　　1、地面停車位

　　一般地面停車位的數(shù)量比較少，但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有，而這種敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。所以很多小區(qū)的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車位，主要就是為了小區(qū)地面的停車情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車位屬于全體業(yè)主，所以業(yè)主購(gòu)買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，業(yè)主可以使用，但開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

　　2、地下車位

　　地下車位分為兩種，一種是計(jì)入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計(jì)入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。通常開發(fā)商可以以合理的價(jià)格將車位出售給業(yè)主，當(dāng)然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。

　　另一種計(jì)入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計(jì)入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是免費(fèi)的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

　　3、人防車位

　　人防車位比較特殊，按法律規(guī)定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還是一個(gè)空白。但事實(shí)上，在時(shí)機(jī)生活中，開發(fā)商出資建設(shè)人防車位，即享有該車位的收益權(quán)、使用管理權(quán)等。

　　以上就是關(guān)于車位是否有產(chǎn)權(quán)以及車位分為哪幾類的介紹了，不少開發(fā)商往往會(huì)捆綁銷售車位，稱買房子就會(huì)送車位，遇到這種情況，購(gòu)房者首先要搞清楚的就是贈(zèng)送的車位屬于哪一類，開發(fā)商很少會(huì)送有產(chǎn)權(quán)的車位。