潛江土拍報(bào)告：樓面價(jià)破3000/㎡! 地價(jià)再刷新!

　　潛江7月29日土拍結(jié)果出爐，潛江Q[2020]05號(hào)地塊成功出讓，總成交面積54867.23平方米(折82.30畝)，總成交金額37000萬(wàn)元!

　　今天上午11：00，Q[2020]05號(hào)地塊在潛江市公共資源交易中心開(kāi)始拍賣(mài)，共有12家房企參與競(jìng)拍。

　　經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)拍，最終東立集團(tuán)以449.57萬(wàn)元/畝成功拿下該地塊，樓面價(jià)約3065元/㎡，溢價(jià)率146%，這也成為截止目前潛江土地拍賣(mài)成交樓面價(jià)首次超3000元每平方米的地塊，創(chuàng)下潛江樓面價(jià)新紀(jì)錄!

　　Q[2020]05號(hào)宗地由兩塊地組成，一塊為潛江市委原黨校，位于潛江市章華南路，一塊為潛江市原技工學(xué)校，位于潛江市紅梅路以北。宗地總面積54867.23平方米(折82.30畝)，主要出讓用途為住宅用地，出讓年限為70年，其中住宅用地面積53221.21平方米，出讓年限70年，商服用地面積1646.02平方米，出讓年限40年。規(guī)劃指標(biāo)為：1.7≤容積率≤2.2，綠地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。

　　該地塊鄰城市主干章華南路、紅梅路，一橫一縱兩大干道打通東西，承接南北。周邊有馬家臺(tái)小學(xué)、園林二中南校區(qū)、潛江中學(xué)等多所院校，還有馬家臺(tái)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、體育場(chǎng)、水牛城、常青藤城市廣場(chǎng)這樣的成熟生活配套，生活氛圍濃厚，地段優(yōu)勢(shì)明顯。

　　今日土拍，對(duì)潛江樓市有何影響?

　　潛江土地市場(chǎng)供不應(yīng)求，房企地荒，已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。今年早前積壓的置業(yè)需求，在近兩個(gè)月集中釋放，潛江市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。小編認(rèn)為，市場(chǎng)主基調(diào)仍是“保持平穩(wěn)運(yùn)行”，所以大漲是不可能的，但是市場(chǎng)沒(méi)有任何下跌空間。

　　不要被朋友圈一驚一乍的言論洗腦，潛江樓市不會(huì)暴漲。 世間萬(wàn)物福禍相依，此消彼長(zhǎng)。成交地塊越多，代表著后期市場(chǎng)供應(yīng)量的持續(xù)增加，房源越來(lái)越多，房?jī)r(jià)暴漲的可能性就更小。 只能說(shuō)，更多品牌房企的入駐，會(huì)讓潛江房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)成熟，價(jià)格與價(jià)值會(huì)更趨向一致，潛江老百姓的選擇會(huì)愈發(fā)寬松和自由。未來(lái)潛江會(huì)有更多更好的樓盤(pán)，更有品質(zhì)的房子。

　　該買(mǎi)房的，不要猶豫。從今天土拍的瘋狂來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地，篤定的是長(zhǎng)期主義。意思是，不管眼前的形勢(shì)是冷是熱，著眼的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)。 買(mǎi)房者也需要長(zhǎng)期主義。如果有需求的前提下，買(mǎi)房大概率不會(huì)錯(cuò)。不論眼前房?jī)r(jià)是高是低，穿越到未來(lái)的某一天去看，或許都是白菜價(jià)。

土拍信息來(lái)源：潛江市自然資源和規(guī)劃局