中心六區(qū)二手房元旦起全部網簽 預計成交縮水一半

　　傳聞已久的二手房網簽終將鋪開。廣州市國土房管局制訂的《廣州市存量房網上交易規(guī)則》(下稱《規(guī)則》)已經通過廣州市政府法制辦審查,于昨日起公布,并將在2011年1月1日起正式實施,有效期5年。廣州房屋交易監(jiān)管有關負責人昨日也明確,從元旦起,廣州六區(qū)由房產中介促成的二手房交易將率先實行網簽；自行交易的二手房網簽則將在1月16日鋪開。

　　范圍六區(qū)率先實行

　　今年7月15日,廣州市存量房(二手房)網上交易系統(tǒng)正式試運行。經過數月磨合,該系統(tǒng)已經成熟進入全面推廣階段。昨日公布的《規(guī)則》明確,廣州市行政區(qū)域內已經取得房地產權證的存量房交易,應當通過廣州市房屋管理系統(tǒng)———存量房網上交易系統(tǒng)(即網簽系統(tǒng))辦理網上交易手續(xù)。

　　廣州房屋交易監(jiān)管有關負責人介紹,二手房網簽系統(tǒng)將在元旦起推廣到越秀、海珠、荔灣、天河等六區(qū)；而如花都、番禺等其他區(qū)域基礎不一,暫不實施,但也要求加快推進。至于買賣雙方自行交易的,將先在越秀區(qū)試行到明年1月15日,1月16日起才推廣到其他五區(qū)。

　　根據《規(guī)則》,房地產中介服務機構提供服務時,應當使用網簽系統(tǒng)辦理交易手續(xù)。存量房交易當事人未委托中介機構提供中介服務而自行成交的,在市國土房管局確定的簽約服務點辦理網簽交易手續(xù)。自行交易的簽約服務點是指設在房地產交易登記部門的辦事點或者愿意為自行交易的買賣當事人提供簽約服務的房地產中介服務機構等。“目前暫時是各區(qū)的房屋交易登記,今后可能還會引入商業(yè)銀行和中介公司。”

　　真實性產權核實,交易會更安全

　　“今后中介不會隨便接受放盤,也不會出現假業(yè)主售賣他人房屋等情況,交易會更安全、透明,中介和買方都能更放心。”市房屋交易監(jiān)管有關負責人表示。

　　《規(guī)則》明確,簽約服務點、房地產中介服務機構申請使用網上交易系統(tǒng),應當向市國土房管局認可的三方數字證書提供商申辦數字證書,簽署并承諾遵守《廣州市存量房網上交易系統(tǒng)使用承諾書》。

　　存量房產權人或者其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產中介服務機構發(fā)布房屋信息。而中介機構及其從業(yè)人員應當認真查看存量房產權人或者其委托代理人提供的房屋資料,通過網上交易系統(tǒng)簽訂房地產中介服務合同、存量房買賣合同,如實、準確填寫房屋權屬情況、存量房產權人或者其委托代理人提出的條件、存量房買賣當事人的協(xié)商結果等,并對輸入的房屋信息的真實性、合法性負責。

　　重要的是,中介與二手房業(yè)主或者其委托代理人簽訂服務合同時,要通過網上交易系統(tǒng)輸入業(yè)主姓名、身份證號碼、房產證號碼和房屋登記字號,與房地產信息系統(tǒng)進行匹配。匹配成功的,自動反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。

　　性杜絕“一房多賣”現象

　　《規(guī)則》指出,網上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括:房屋所在區(qū)域；房屋性質(住宅、寫字樓、商鋪等)；房屋建筑面積；房屋擬轉讓價格；房地產中介服務合同期限、委托性質(是否委托)；存量房買賣合同的示范文本；房地產中介服務機構及從業(yè)人員名稱、聯(lián)系方式等。

　　通過網上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后,各方當事人可以查看房屋的交易狀態(tài)(如簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領新證)、交易形式(中介促成、自行交易)、促成交易的中介機構等相關信息,直至本次交易完成后撤下房屋信息。房屋信息上網發(fā)布后,在委托期限內變更或者解除房地產中介服務合同的,有關當事人應當簽訂變更或者解除該合同的書面協(xié)議,然后由中介機構在網上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。房地產中介服務合同到期的,網上交易系統(tǒng)自動撤下房屋信息。

　　根據二手房新系統(tǒng),已登記審核的房源將同時在網上公布,當然,網上不會透露業(yè)主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可通過陽光家緣網站(http://g4c.laho.gov.cn)或房地產中介協(xié)會網站(http://rea.laho.gov.cn/)查找房源。

　　值得一提的是,已網簽買賣合同的二手房,在完成交易過戶前或者解除買賣合同前,不能再次在網上交易系統(tǒng)簽訂以該二手房為標的的買賣合同。而經各方當事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的,應當簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議,然后由簽訂合同的簽約服務點或者中介機構在網上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。也是說,網簽后“一房多賣”的詐騙情況將被杜絕。

　　處罰違規(guī)中介半年內無權使用系統(tǒng)

　　委托中介將二手房上網交易,是否不能自行交易了?《規(guī)則》對此明確:存量房產權人或者其委托代理人與中介機構簽訂服務合同,上網發(fā)布房屋信息后,擬自行與買家交易的,需書面通知房地產中介服務機構。中介機構應當保管相關書面資料五年以上。

　　為保證存量房交易和資金安全,《規(guī)則》指出,買賣當事人應當通過交易資金托管的方式交割房款。存量房交易過戶手續(xù)完成后,市國土房管局應當在網上交易系統(tǒng)中明示該存量房交易已完成,并撤下房屋信息。

　　《規(guī)則》強調,如簽約服務點和房產中介及其員工出現在網上交易系統(tǒng)外交易、簽訂虛假存量房買賣合同、協(xié)助當事人虛報成交價格等情況,將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網上交易系統(tǒng)不超過6個月的處理；違反相關法律法規(guī)的,按有關規(guī)定進行處罰。構成犯罪的,依法追究刑事責任。此外,存量房網上交易操作行為作為房地產中介服務機構及其從業(yè)人員信用情況和年度檢查的項目之一,市國土房管局將記載入房地產中介信用檔案中并向社會公布。

　　業(yè)內看法

　　下月二手房成交將縮水一半

　　目前二手房交易中,很多市民都是選擇報低價以減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算,可以按照80萬元的價格報價遞件,由于房產證未滿5年營業(yè)稅需4.4萬元,而網簽后,營業(yè)稅要多交3萬多元,若加上其他稅費或達5萬多元。據了解,二手房網簽系統(tǒng)實現了與財稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數據共享,低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。

　　“12月很多市民都抓緊入市,基本上都是為了避開二手房網簽。”滿堂紅研究部經理周峰昨日表示,12月由其公司促成的二手房交易宗數明顯增加,比11月多三成；房價方面也有微漲,均價為1.2萬元/平方米。其中原因,除了傳統(tǒng)年底成交旺季因素的帶動外,更多的是因為很多買家都知道2011年要開始網簽,于是加快節(jié)奏。

　　在周峰看來,每年的一二月份都是傳統(tǒng)淡季,網簽的實行無疑也將使成交“雪上加霜”。目前交易稅費基本是買家一方支付,一旦無法報低價,成本增加,一些買家會變得猶豫；再加上很多買家已經提前在今年底入市,因此,估計明年1月二手房成交量將縮水一半。周峰認為,市場對二手房網簽需要一個逐漸適應的過程,預計到明年四五月份,買賣雙方各付各稅的情況也有可能出現。