潛江房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、繼承稅費(fèi)全攻略

　　
        前一段時(shí)間，鄭州房產(chǎn)過戶稅費(fèi)政策引起了廣泛關(guān)注，如果父母和子女之間進(jìn)行房產(chǎn)交易，定價(jià)為1萬元，要符合事實(shí)，稅務(wù)部門也是認(rèn)可的。這樣一來，可以省去大筆的稅費(fèi)。
 

　　消息一出，議論紛紛，不少網(wǎng)友認(rèn)為這樣可以讓老百姓少納稅了，也有人擔(dān)心以后再交易房子時(shí)交稅會(huì)更多。目前南京仍然按國稅總局的政策執(zhí)行，沒有變化。365小編為您整理了在潛江房產(chǎn)過戶需要交納的稅費(fèi)，居家必備，您可以轉(zhuǎn)發(fā)收藏，以備不時(shí)之需。
 

　　在潛江，房產(chǎn)過戶的情況有三種，分別是買賣、贈(zèng)與與繼承。
 

　　房產(chǎn)買賣
 

　　一、契稅(買房人交)
 

　　
        PS:商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計(jì)算
 

　　家庭住房：是指在潛江沒有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，要購房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒有辦下來，也不予認(rèn)定為"住房"。
 

　　以一套總價(jià)100萬的房產(chǎn)為例，會(huì)產(chǎn)生1-3萬元不等的契稅。
 

　　二、營業(yè)稅(賣房人交)
 

　　
       普通住宅：住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0
 

　　計(jì)稅價(jià)格：按《房屋買賣契約》上的售房價(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場價(jià)格，按"孰高"原則予以確認(rèn)。
 

　　購房價(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。
 

　　滿5年如何界定：
 

　　(1)按市場價(jià)格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按"孰先"原則確認(rèn)。
 

　　(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按"孰先"原則確認(rèn)。
 

　　(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
 

　　(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
 

　　以一套總價(jià)100萬的普通住宅為例，如果未滿5年，會(huì)產(chǎn)生5.55萬元的營業(yè)稅。
 

　　三、個(gè)稅(賣房人交)
 

　　
        查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
 

　　核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
 

　　以一套總價(jià)100萬元的不滿5年住宅為例，會(huì)產(chǎn)生1萬元的個(gè)稅。
 

　　PS:在實(shí)際交易中，房主通常會(huì)要求凈得價(jià)，將個(gè)稅與營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買房人。
 

　　四、中介費(fèi)
 

　　2.4%，交易雙方各自承擔(dān)50%，合同另有約定的從其約定。
 

　　以一套總價(jià)100萬元的房產(chǎn)為例，會(huì)產(chǎn)生2.4萬元的中介費(fèi)。
 

　　五、交易手續(xù)費(fèi)
 

　　
        這么算下來，如果在潛江交易一套總價(jià)100萬元的不滿5年普通住宅，所有的稅費(fèi)加起來，要交差不多約10萬元左右。
 

　　房產(chǎn)贈(zèng)與
 

　　無償贈(zèng)與給他人的房產(chǎn)，免征營業(yè)稅和個(gè)稅;契稅：3%
 

　　公證費(fèi)：非家庭成員：2%公證費(fèi);家庭成員：可不公證
 

　　家庭成員指產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
 

　　另外，通過贈(zèng)與獲得房產(chǎn)過戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
 

　　以一套總價(jià)100萬元的房產(chǎn)為例，如果是父母贈(zèng)與給子女，要繳納3萬元的契稅。
 

　　非直系親屬之間獲得的房產(chǎn)贈(zèng)與，再出售時(shí)需要交納受贈(zèng)房屋總額的20%作為個(gè)稅。(房屋取得滿5年且是家庭住房可免征)，以一套總價(jià)100萬元的獲贈(zèng)房產(chǎn)為例，再轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)產(chǎn)生20萬元的巨額個(gè)稅。
 

　　房產(chǎn)繼承
 

　　法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn)，營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅全免。按收益額的2%收取公證費(fèi)。
 

　　法定繼承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
 

　　非上述情況無償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈(zèng)與，按照贈(zèng)與的標(biāo)準(zhǔn)交稅。