房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是指購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。和大家一起分享如何辦理房產(chǎn)證、土地證。交付后,除了裝修,各位業(yè)主們要忙著辦產(chǎn)權(quán)證和土地證了。小編跑了一趟辦證的流程,要資料準(zhǔn)備齊全,基本沒有多大問題。上圖是辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證需要的資料。
辦兩證之前,需要先交納公共維修基金和契稅。公共維修基金為不帶電梯房源75元/平方米,帶電梯房源120元/平方米。契稅交納,若是套房,房源面積是90平方米以下的,為總房款的1%;90-144(含90)平方米房源,為總房款的1.5%;144(含144)平方米以上房源,為總房款的3%。二套房的契稅,則均為總房款的3%。
若是套房繳納契稅,則要攜帶《商品房買賣契約》1、2、3及后一頁(yè)的復(fù)印件、戶口本、單身證明或者結(jié)婚證至房產(chǎn)局開具“家庭住房證明”。開好證明后,再繳納契稅。
交付后,除了裝修,各位業(yè)主們要忙著辦產(chǎn)權(quán)證和土地證了。小編跑了一趟辦證的流程,要資料準(zhǔn)備齊全,基本沒有多大問題。
公共維修基金、契稅繳納完畢后,可以辦理房產(chǎn)證了。
交付時(shí),開發(fā)商會(huì)提供住宅使用說明書、交付使用證明、房產(chǎn)分層分戶平面圖(兩張)。業(yè)主自己要攜帶身份證、商品房買賣契約;如果是家庭住房,還需要提前準(zhǔn)備好戶口本、單身證明或者結(jié)婚證,用于開具“家庭住房證明”。除此之外,產(chǎn)權(quán)人為兩人以上,需要準(zhǔn)備“共有申明”,辦理貸款的還需要準(zhǔn)備按揭材料。
收工本費(fèi)項(xiàng)目所需費(fèi)用及所需材料房產(chǎn)局自有公告。
領(lǐng)到房產(chǎn)證后,可辦理土地證。