購(gòu)買(mǎi)精裝房真的不用操心？其實(shí)問(wèn)題大大滴！

　　近些年，與房子裝修相關(guān)的各種矛盾日益顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商為了能將樓盤(pán)銷(xiāo)售的更好，采取了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，其中精裝房的推出備受熱捧!不過(guò)，精裝房適合哪些人購(gòu)買(mǎi)?背后的貓膩你又知多少?接下來(lái)小編為大家梳理一下。

　　毛坯房vs精裝房適用人群

　　毛坯房：耗時(shí)耗精力，鐘愛(ài)者兩分化嚴(yán)重!

　　1 .經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的人，對(duì)于居住條件和環(huán)境有很高的要求，開(kāi)發(fā)商提供的精裝修達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2 收入一般的工薪階層，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，更為適合根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房。

　　精裝房：方便 單身人士的愛(ài)

　　比較適合有較高收入的單身成功人士，其已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受相對(duì)較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵?，沒(méi)時(shí)間更沒(méi)精力進(jìn)行裝修，對(duì)裝修沒(méi)有別挑剔。

　　精裝房背后的貓膩 七宗罪大盤(pán)點(diǎn)

　　選擇精裝房的人群大原因是圖個(gè)方便，不用擔(dān)心每家住戶(hù)裝修帶來(lái)的噪音、垃圾等煩惱，省去了自己裝修之苦，整修材料由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)，價(jià)格更低。不過(guò)，近年來(lái)相關(guān)糾紛卻不少，執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問(wèn)題。

　　1. 虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　毛坯房?jī)r(jià)由物價(jià)局進(jìn)行嚴(yán)格的核定，而精裝修部分的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。此前媒體曾曝光過(guò)號(hào)稱(chēng)2000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)房源，實(shí)際裝修花費(fèi)數(shù)百元/平。

　　2 .裝修貨不對(duì)板 實(shí)際產(chǎn)品型號(hào)與合同不符

　　比如開(kāi)發(fā)商承諾使用廚衛(wèi)品牌，在交房時(shí)卻換成了普通品牌;雖然使用的是同一品牌，實(shí)際卻用的是品牌內(nèi)低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中的二線(xiàn)品牌;數(shù)量縮水，比如承諾配5個(gè)接線(xiàn)口，后配了3個(gè)等等。

　　3 .樣板間下血本 樣板間裝修成本高

　　基本上樣板間硬裝成本低都是按3000/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做，軟裝一般少也要10萬(wàn)-20萬(wàn)，一套120㎡的房子算下來(lái)，樣板間裝修起碼要50萬(wàn)以上!所以，千萬(wàn)不要期待買(mǎi)回去的精裝房可以跟樣板間一樣。

　　4. 維權(quán)存在真空

　　裝修驗(yàn)收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)建筑本身，比如墻面、地面等是否存在質(zhì)量問(wèn)題，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗(yàn)收范圍之內(nèi)。

　　5. 時(shí)常偷梁換柱

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，材料供應(yīng)商給開(kāi)發(fā)商看的是工程用材，而開(kāi)發(fā)商給消費(fèi)者看的零售用材，已然成為精裝房的行業(yè)規(guī)矩。

　　6 .模糊合同條款

　　目前在精裝房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商所提供的購(gòu)房合同并沒(méi)有規(guī)范的文本，大多購(gòu)房合同中有關(guān)精裝修的約定均通過(guò)“補(bǔ)充協(xié)議”或者其他條款來(lái)體現(xiàn)。

　　7. 壓榨下游利潤(rùn)

　　裝修出現(xiàn)問(wèn)題，往往出在材料上，而材料的問(wèn)題在于開(kāi)發(fā)商對(duì)建材供應(yīng)商的過(guò)度壓價(jià)，供應(yīng)商想接這個(gè)生意，又沒(méi)別的辦法，能粗制濫造、偷工減料了。

　　精裝房問(wèn)題頻現(xiàn) 怎樣維權(quán)有用?

　　理論上：買(mǎi)房人應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將精裝修標(biāo)準(zhǔn)多少元一平、裝修材料品牌等明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果案場(chǎng)有裝修標(biāo)準(zhǔn)公示，拍照留證，便于日后維權(quán)取證。

　　你所能做的：

　　1 .雖然天下烏鴉一般黑，但是大的品牌房企還是會(huì)更靠譜;

　　2. 注意保留物證，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，能取的盡量取。

　　3. 留存《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，上面約定了住宅部位、部件的保修期限。)