什么樣的戶型才算好？買房選戶型你得先知道這些

可是，你真的會辨識戶型的好壞么？別擔(dān)心，本期小編跟大家分享挑選戶型純干貨，教你漲姿勢！

先，你要學(xué)會看位置

1、樓位：樓房在小區(qū)的位置。

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。

3、采光、通風(fēng)、日照。

注意事項：一般，戶型位置確定以后，先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。

其次，要學(xué)會看布局

1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等。

2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。

布局主要包括以下幾個方面：

1、戶型方正

戶型方正指戶型較為規(guī)則，好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。一般而言，戶型的開間進(jìn)深比越接近1，戶型的舒適度越高。方正戶型的空間利用率較高，實際生活面積較大，也省去了墻體改造的花費和麻煩。另外，從風(fēng)水上說，也有“建筑造型以方正為佳”的理論。

★戶型常識：戶型圖大都是上北下南，左西右東朝向

如下圖所示的狹長戶型不規(guī)則，進(jìn)深較大，開間較小，從北側(cè)的廚房到位于南側(cè)的客廳陽臺，要經(jīng)過2個臥室，1個衛(wèi)生間，1個餐廳，比較繁瑣。戶型有缺角，空間利用效果差，各個房間的功能性有所減弱，連裝修起來都會麻煩很多。從風(fēng)水上說，缺角的戶型風(fēng)水不好，會給家人運勢帶來不利影響。

2、南北通透

現(xiàn)在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠大限度進(jìn)行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。從風(fēng)水上來說，空氣流通快也利于財氣。

現(xiàn)在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。

另外，小編的個人意見是一南二北的房子也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間有一個，大家一定要注意辨別真?zhèn)闻丁?/p>

3、各區(qū)域配比合理

戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。

這種平衡，取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中難免捉襟見肘，很難施展。

然后，你還要學(xué)會看動線

1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路。

2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴

3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。

設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個點：

1、主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也是說，戶內(nèi)交通占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積小、使用面積利用率較高的好戶型。

這其中還包含一個大家很熟悉的概念——動靜分區(qū)

動靜分區(qū)戶型中，動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室、書房等一類供人休息的場所。

動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

后，要記得看餐廚衛(wèi)要點：面積、布局、油煙、設(shè)備

注意事項

1、廚房面積不得小于6平方米；

2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動小寬度不得小于1.2米，兩人并排；

4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。