謝國忠:一線城市房價(jià)已見頂 中國樓市將迎5年熊市

謝國忠：中國樓市將迎5年熊市

（來源：燕趙都市報(bào)）提要：財(cái)經(jīng)評(píng)論人士謝國忠日前為美國《商業(yè)周刊》撰文說，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“溫水煮螃蟹”的階段，雖然目前還看不到危險(xiǎn)，但是隨著溫度升高，危險(xiǎn)將大大增加，但是等到房地產(chǎn)開發(fā)商和投資人士意識(shí)到危險(xiǎn)來臨時(shí)，他們已經(jīng)沒有能力做出反應(yīng)。

財(cái)經(jīng)評(píng)論人士謝國忠日前為美國《商業(yè)周刊》撰文說，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“溫水煮螃蟹”的階段，雖然目前還看不到危險(xiǎn)，但是隨著溫度升高，危險(xiǎn)將大大增加，但是等到房地產(chǎn)開發(fā)商和投資人士意識(shí)到危險(xiǎn)來臨時(shí)，他們已經(jīng)沒有能力做出反應(yīng)。文章中說，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見頂，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)都將是熊市。

謝國忠做了這樣一個(gè)比喻，現(xiàn)在是上海大閘蟹上市的季節(jié)，烹煮螃蟹需要將它們放在涼水里慢慢加熱，剛開始時(shí)大閘蟹會(huì)以為自己仍在舒適的湖底，于是放松了警惕。但是隨著水溫的升高，大閘蟹感覺到危險(xiǎn)，它們?cè)跓徨伬镩_始用力舞動(dòng)，但為時(shí)已晚。你甚至能聽到它們?cè)阱伬锛ち覓暝穆曇?，但是一?huì)兒一切都?xì)w于平靜，大閘蟹已經(jīng)被煮熟了。

謝國忠的文章中說，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)投資者們正如同放在冷水里的大閘蟹。他們感覺愜意，悠然自得，因?yàn)樗麄儧]有意識(shí)到危險(xiǎn)的來臨，沒有人意識(shí)到他們頭頂上的鍋蓋已經(jīng)被扣上了，水溫正在慢慢升高。文章中說，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)投資者們已經(jīng)入鍋開蒸，是他們還沒有意識(shí)到而已。

謝國忠在文章中說，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見頂，未來幾個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)調(diào)整。他說，隨著人民幣升值預(yù)期改變和資本加速流出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來兩年內(nèi)出現(xiàn)一輪加速下跌。2012年可能是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“荒年”。

謝國忠預(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一輪持續(xù)時(shí)間至少會(huì)長達(dá)5年的下跌，房地產(chǎn)價(jià)格平均水平會(huì)下跌一半以上。土地出讓價(jià)格可能會(huì)跌得更多。在地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的浙江，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅可能會(huì)超過80%。

謝國忠：一線城市房價(jià)已見頂

（來源：羊城晚報(bào)） 香港、上海等一線城市房價(jià)已經(jīng)見頂！獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠日前在上海銀行秋季投資報(bào)告會(huì)上表示。謝國忠稱，修正此前對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖復(fù)蘇的判斷，他甚至建議手上有多套房產(chǎn)人士不應(yīng)再考慮購房，相反可以從當(dāng)下開始賣房，“尤其是郊區(qū)房價(jià)翻了5倍的房產(chǎn)，現(xiàn)在可以賣了”。

謝國忠提醒市場(chǎng)近期注意房價(jià)的拐點(diǎn)。

他作出上述判斷基于四點(diǎn)理由：一是加息預(yù)期；二是政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場(chǎng)對(duì)人民幣升值的預(yù)期減弱；四是參考了實(shí)際的供應(yīng)量，“到2012年，房地產(chǎn)的空置率會(huì)非常高，全中國13億老百姓要有的房子都有了”。