房產(chǎn)調(diào)控加碼樓市短期將入冬 全年住宅銷量同比下跌13%

住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》

　　從本次調(diào)控可以看出,二輪調(diào)控再次加碼,公積金政策消除地方差異,全面收緊。4月新“國十條”頒布之后,各重點城市公積金政策作出了調(diào)整,北京、天津和上海等地普遍將二套房付提高到五成,并停止三套房公積金貸款。但是各地執(zhí)行的差異仍然很大,這次政策消除地方差異,全面規(guī)范和收緊公積金貸款政策。

　　根據(jù)新規(guī),二套住房公積金個人住房貸款除了付款比例不得低于50%以外,次將貸款利率調(diào)整至套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,以上海目前二套改善型住宅高貸款額度40萬元,貸款期限20年為例,1.1倍的利率將使月供增加82.92元,增加幅度為3.41%,雖然對改善型需求的購房成本實質影響有限,但是調(diào)控層層加碼,政策的累積效應短期內(nèi)對購房者的心理影響是立竿見影的。

　　此外,本次新規(guī)次明確規(guī)定了二套房貸款發(fā)放對象（即限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途限于購買改善居住條件的普通自住房）,同時全面禁止三套房貸,這封堵了過去政策的漏洞,完全禁止了公積金貸款用作投機性購房。

　　值得注意的是,二輪調(diào)控之后各地市場觀望氣氛濃厚,成交明顯回落,根據(jù)中房指數(shù)統(tǒng)計,上周監(jiān)測的35個城市中,21個城市成交量環(huán)比下跌,其中一半以上城市跌幅超過20%。我們預計本年度后兩個月,房屋銷量將探底,全年住宅銷量比2009年下跌13%。關于價格走向,關鍵看供給,目前來看,開發(fā)商資金鏈“緊而不崩”,短期內(nèi)供應大幅放量可能性較小,因此價格下調(diào)空間比較有限。