嚴查房地產(chǎn)項目容積率變更

樓盤太擁擠，缺少綠化空間，會有擠逼感?！　⌒畔r報記者 黃亦民 攝

　　信息時報訊 (記者 徐鳳) 針對引發(fā)眾多大案的建設(shè)用地容積率違規(guī)，住建部與監(jiān)察部祭出重拳。兩部委將重點對工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀違法行為進行嚴厲查處。

　　擅改容積率將受嚴懲

　　前日，針對引發(fā)眾多大案的建設(shè)用地容積率違規(guī)，住建部與監(jiān)察部祭出重拳，聯(lián)合下發(fā)了《對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項治理工作的通知》，要求對2007年至2009年3月底領(lǐng)取規(guī)劃許可證的所有房地產(chǎn)項目進行清理，重點對大中城市涉及提高容積率及改變土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項目逐一清理檢查。

　　據(jù)了解，近幾年，開發(fā)商為多建樓賺取更多利潤，多采取變更容積率的方式，攤薄樓面地價。地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志(微博 博客)給記者算了一筆賬：比方說5000平方米用地面積，地價1000萬元，容積率是2，那建筑面積是10000平方米，樓面地價是1000元/平方米。假設(shè)容積率提高到3，那建筑面積提高到15000平方米，樓面地價是666元/平方米。

　　兩部委將重點對工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀違法行為進行嚴厲查處。對2007年1月1日至2009年3月31日期間完成規(guī)劃許可的開發(fā)項目，逐一進行自查。對拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規(guī)違紀問題的，要對部門責任人從嚴處理。對于涉嫌犯罪的，要依法移送司法機關(guān)追究刑事責任。

　　對中小房企或有沖擊

　　房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，住建部、監(jiān)察部對樓盤的容積率嚴查，表明房地產(chǎn)調(diào)控從嚴落實的大勢正在形成，樓市調(diào)整也必然走向深入。毫無疑問，對開發(fā)商來說是一個危險的信號，尤其是廣州部分樓盤有調(diào)整容積率的現(xiàn)象，肯定是受嚴查的重點。

　　經(jīng)緯行研究主任曾英杰則認為，從房地產(chǎn)長期發(fā)展來看，嚴查房企擅改容積率將會更好地促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　也有不少業(yè)內(nèi)人士認為，2007年前后正是開發(fā)商拿地成本高的一段時間，這些土地中已有大部分的樓面地價高出周邊房價，繼續(xù)開發(fā)開發(fā)商會虧損，開發(fā)商或有退地的現(xiàn)象。

　　鄧浩志表示， 京滬穗深等一線大城市監(jiān)管得比較嚴，此類提高容積率的情況近年并不常見。但對于一些區(qū)域性的小開發(fā)商來說，別是運作主要依賴某些地方官員殊照顧的小開發(fā)商，會有一定影響。“容積率不能通過非正常手段提高后，他們的土地成本等于增加了，加之產(chǎn)品、營銷等都不及大企業(yè)有優(yōu)勢，所以對這類小企業(yè)會有一定沖擊。”