買房時(shí)別被“贈送”迷惑 寫進(jìn)合同保護(hù)自身權(quán)益

“一房變兩房、兩房變?nèi)?rdquo;、“贈送面積后，得房率高達(dá)90%甚至”、“送飄窗、送露臺、送花園”……
 

以 “贈送”為代表的營銷方式并不是什么新鮮事，每當(dāng)市場行情不好的時(shí)候，會重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車、送裝修、 送物業(yè)費(fèi)……都成為開發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈送并非全部都帶來了實(shí)惠，有些項(xiàng)目則因?yàn)槌兄Z夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時(shí)，終露 了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
 

“羊毛出在羊身上” 律師提醒應(yīng)盡量要求將贈送寫入合同
 

不論開發(fā)商怎么說，購房者怎么看，現(xiàn)如今“贈送面積”已經(jīng)成了市場的一種主流方式，尤其是在成交低迷時(shí)，更是被眾多項(xiàng)目效仿。想要也好，怕要也罷，各個(gè)樓盤 都先恐后地“送”起來了，因此，如何踏踏實(shí)實(shí)地拿到贈送面積，如何降低風(fēng)險(xiǎn)，才是當(dāng)務(wù)之急。為此，記者采訪了北京京華律師事務(wù)所的劉宏輝律師：
 

贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。
 

對 于如何保護(hù)買房人的利益，劉宏輝認(rèn)為先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切 實(shí)實(shí)的，對于購房者來說肯定是一件好事。但重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性 的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對 開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。