冬季看房的好時節(jié)來了，潛江人該出手了！

　　立冬，是農歷二十四節(jié)氣之一，也是中國的傳統(tǒng)節(jié)日之一。立，建始也，表示冬季自此開始。冬是終了的意思，有農作物收割后要收藏起來的含意，中國又把立冬作為冬季的開始。踩著立冬的節(jié)拍，“秋姑娘”玩起了變臉，陰雨綿綿氣溫下降，小伙伴們可要注意好保暖。

　　樓市的“金九銀十”令樓市持續(xù)火爆，人人都喊房難買，盡管如此也阻擋不了大家想買房的心。立冬后，氣溫也會下降，天氣越來越冷，連門都不愿意出，那么還要不要去看房買房呢?

　　冬季買房有哪些優(yōu)勢呢?

　　優(yōu)勢一：全面判斷房屋和小區(qū)

　　經過前期的開發(fā)建設，冬季大部分房子基本已經封頂，是現房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。

　　萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。這個時候，你就可以心情地挑挑撿撿，按質論價，而且還能從容自得，應付自如。

　　優(yōu)勢二：采光、通風、供暖更易判斷

　　進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發(fā)現樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣。

　　再說通風，雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節(jié)就不用操心了。而供暖就更不用說了，北方暖氣是否到位，只有冬天才能判斷出來，南方也只有在這個時候才更好判斷房子外墻的保溫效果。

　　優(yōu)勢三：年終優(yōu)惠更實在

　　很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引最后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同、卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

　　雖然冬季購房有這樣一些優(yōu)勢，但是買房這么大的事肯定也不能太大意，冬季購房有什么需要注意的事情呢?

　　注意事項一：觸摸墻體判斷是否有返潮

　　冬季挑選現房還要關注的就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工工藝不當造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內，這樣供暖期一過，就會出現結露或長毛現象。頂樓的住宅尤其要注意這個問題。

　　看房時可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，最好等到開春后再購買。

　　注意事項二：關注隱形“樓患”

　　冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現，如垃圾是否能夠及時清理，有沒有異味等。因此，夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等，冬季就很難發(fā)現。

　　建議有意向在冬季購房的朋友，可以向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

　　注意事項三：找一個起風的日子去看房

　　冬季是風比較盛行的季節(jié)，且風力也最猛，選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。

　　購房者在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象。如果只注重通風不關注密封的話，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

　　注意事項四：判斷有效的日照時間

　　如果對采光要求比較高，盡量不要選擇低樓層，因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣。所以，購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　房屋內部的結構上，如果房屋進深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間，即8：00至16：00，以選到采光性能好的房子。

　　注意事項五：跟物管聊聊天

　　冬季里由于風比較大，所以地上的垃圾也比較多，看二手房時可看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務態(tài)度。針對一些標榜金牌物管的企業(yè)，購房者可以提出一些合理的問題進行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。

　　由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗辦法。

　　注意事項六：慎選停工工地

　　年底房源眾多，一般的企業(yè)都會推出相應的優(yōu)惠措施或者是促銷價格方案等等，在這個時候購房者可以根據自己的經濟實力、價值判斷來選擇自己心儀的樓盤。

　　如果買期房，只能在沙盤和售樓員處了解房子的信息(冬季大多數不施工，無法到工地現場查看)，這時就要充分了解房子的建筑質量，對能不能按時交房、產權證能不能按時辦等等問題都要慎重考慮。

　　那么在潛江，近期準備買房的小伙伴有哪些好的選擇呢?今日小編推薦都市華府、名筑仕嘉、中南世紀雅苑三大熱門樓盤供大家參考。

　　都市華府

　　都市華府總占地6.7萬平方米，總建筑面積近20萬平米，由13棟一梯二戶/二梯三戶的都市板式豪宅組成。綠化率50%，容積率2.8，項目地處潛江市泰豐路東側，教師新村對面，屬于城市的雙中 心區(qū)域，項目附近市政、醫(yī)療、文化、商業(yè)、教育、休閑等配套齊全，項目門口緊鄰城市公交-教師新村站，擁有5路和17路2條公交線路配套。項目小區(qū)規(guī)劃配置了籃球場、羽毛球場、健身廣場等健身運動領地配套，更傾心打造了童趣泳池、夜光步道、MINI高爾夫果嶺場、萌寵樂園、歐式婚慶廣場等多個休閑娛樂配套，打造出潛江市擁有20個休閑運動領地的景致生活住區(qū)。

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　　名筑仕嘉

　　名筑仕嘉位于城市行政，紅梅路旁，西臨市政府與道樟華南路，南臨城市東西向主干道紅梅路，西臨城南河，東臨潛江市重點中學-潛江中學。;建筑面積123283.97平米，占地面積38666.86平米;容積率3.19 ，綠化率33.62。純正法式建筑風格，搭配法式宮廷園林設計，在商業(yè)街廣場、立面用材、線條勾勒、園林廊亭、綠植樹木的打造方面無不細致入微，設置有兒童樂園、健身步道、籃球場、網球場、羽毛球場、私家游泳池。純板式建筑結構，結合對人體功能學的尺度考究，在戶型功能分區(qū)，空間尺度的設計方面，無不鉥心刳形，打造舒適如墅的陽光居所。

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　　中南世紀雅苑

　　中南世紀雅苑項目總占地面積146974平方米，建筑面積約390000平方米;鄰城市主干道紅梅路和章華路4路、5路環(huán)城公交直達家門口;漢宜高速入口、汽車客運總站、火車站均分布于4公里范圍內;多維交通出行暢通便利避免擁堵，在繁華中來去自如。內有社區(qū)專屬高端幼兒園、坐享紫月湖濕地公園，2萬方社區(qū)景觀公園，奢享紅梅路、紫月路、二中南校區(qū)、婦幼保健院兒童院…潛江主城繁華配套，邂逅公園生活，出則繁華天地，入則寧靜芳華，進退之間，重新定義生活。

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