房地產(chǎn)稅定了 要這樣收 房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎？

　　近期，關(guān)于樓市的消息相對(duì)來(lái)說(shuō)并不多，包括樓市調(diào)控也進(jìn)入了蟄伏期，幾乎沒(méi)有城市發(fā)布跟房地產(chǎn)相關(guān)的政策，但是，這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有變化。

　　購(gòu)房者最關(guān)心的，依然是房?jī)r(jià)，大家還是希望房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)，畢竟現(xiàn)在的買(mǎi)房成本和買(mǎi)房門(mén)檻都比較高。前段時(shí)間，不少機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家都對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，大多表示明年全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)回落。這些預(yù)測(cè)，都是建立在房?jī)r(jià)周期以及樓市調(diào)控不會(huì)放松的基礎(chǔ)上。

　　除了預(yù)測(cè)之外，也有專(zhuān)家給出了預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌的依據(jù)，分別是：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。這三點(diǎn)確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)有直接的影響，如果能夠了解這些因素的變化，那么就大體知道了未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，對(duì)于是否出手買(mǎi)房自然是有幫助的。

　　說(shuō)到房?jī)r(jià)漲跌，還有另外一個(gè)因素同樣十分重要，那就是樓市調(diào)控。其實(shí)廣義的樓市調(diào)控包含很多內(nèi)容，除了限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸、限商之外，信貸收緊同樣屬于調(diào)控的范疇。提高首付比例，提高首套房的貸款利率，同樣能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其實(shí)，除了上述樓市調(diào)控之外，還有一個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響的因素，那就是房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)稅的一種，是針對(duì)人們持有的普通住宅征收的。雖然現(xiàn)在重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有在全國(guó)實(shí)施。目前，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的征收也打下了基礎(chǔ)。但是，房產(chǎn)稅到底什么時(shí)候在全國(guó)范圍內(nèi)落地，目前還是未知數(shù)。

　　雖然不知道房產(chǎn)稅什么時(shí)間征收，但是房地產(chǎn)稅的大方向終于定了!

　　近日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷談及房地產(chǎn)稅時(shí)明確表示，未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。

　　具體來(lái)看，房地產(chǎn)稅要按照以下原則進(jìn)行征收：“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。無(wú)論是工商業(yè)房地產(chǎn)，還是個(gè)人住房，都要按照房產(chǎn)的評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，并且要適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，最終建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　雖然這里說(shuō)的房地產(chǎn)是包含了整個(gè)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)，但是對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅就是房產(chǎn)稅。這也就意味著，房產(chǎn)稅如何征收已經(jīng)定調(diào)了，就是按照房產(chǎn)的評(píng)估值來(lái)征收。

　　業(yè)內(nèi)人士也對(duì)房地產(chǎn)稅征收的原則進(jìn)行了分析。未來(lái)，房地產(chǎn)稅的征收將是有法可依，同時(shí)地方政府將有很大的自主權(quán)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)制定具體的征收方案。同時(shí)，房地產(chǎn)稅的征收將是分步推進(jìn)，中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。

　　既然房產(chǎn)稅征收的原則已經(jīng)定了，那么對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)有哪些影響呢?房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌呢?

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了相關(guān)的看法。首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來(lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢(qián)人，還是通過(guò)杠桿買(mǎi)房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是最大。

　　一旦房地產(chǎn)稅真正在全國(guó)全面開(kāi)征，那么房?jī)r(jià)回落將大有可能。