省國土廳解釋道：在實行不動產(chǎn)登記前，我國的各類不動產(chǎn)登記屬于分散登記。我國共有九個部門對不動產(chǎn)登記各分管一攤。例如，國土部門管理土地，住建部門登記房屋，海域使用權(quán)由海洋行政管理部門登記，礦產(chǎn)、森林資源也“各有其主”。
這樣一來，有時候同一塊土地，國土部門認定是園地，林業(yè)部門認定是林地，農(nóng)業(yè)部門認為是耕地，一旦涉及征地補償時容易發(fā)生糾紛，zui終只能通過法院裁決。加之各地各部門單獨對不動產(chǎn)進行登記，難免出現(xiàn)漏登、錯登，而且增加民眾的交易成本。同時，房屋交易時，往往以權(quán)屬證書為憑證，但權(quán)屬證書極易偽造。
到2014年，不動產(chǎn)登記明確部門分工后，國土部提出“3年目標”。要求從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，zui終形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
讀者：不加名不買賣還需要換證嗎？
省國土廳：為了不增加行政成本，不增加企業(yè)和百姓負擔，各種舊的不動產(chǎn)證書依然有效，不動產(chǎn)不變更不登記。換句話說，如果你名下的房產(chǎn)等不動產(chǎn)不交易、不增減產(chǎn)權(quán)所有人名字，就不用換領(lǐng)新證，舊證依然合法有效。
讀者：不動產(chǎn)是不是誰想查就能查？
省國土廳：為保護個人隱私，只有以下人員能查：1、權(quán)利人本人；2、利害關(guān)系人；3、有關(guān)國家機關(guān)也可依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理案件相關(guān)的不動產(chǎn)登記信息。
讀者：對老百姓生活有啥影響？
省國土廳：1，有利于保護個人產(chǎn)權(quán)：個人名下的房產(chǎn)、土地和林地等不動產(chǎn)都能得到保護；2，辦手續(xù)將更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑；3，交易將會更加安全：可依法查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于化解一房多賣風險。
