2017年終樓市獵場(chǎng) 潛江買(mǎi)房政策全解讀

　　2017樓市政策調(diào)控年：十大關(guān)鍵詞盤(pán)點(diǎn)

　　關(guān)鍵詞一：“限”字當(dāng)頭

　　自2017年“317”調(diào)控政策升級(jí)以來(lái)，全國(guó)樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，而且一次比一次嚴(yán)厲， “限購(gòu)、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)、限商”等組合拳步步緊逼。

　　3月17日，作為一線城市的北京、廣州，率先祭出了調(diào)控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根據(jù)北京“3.17”新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)普通二套房的首付比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通二套房的首付款比例不低于80%;在確定購(gòu)房套數(shù)時(shí)，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，即便名下無(wú)房但有貸款記錄，也將被認(rèn)定是二套住房。

　　到4月初，北京相關(guān)部門(mén)在18天內(nèi)密集出臺(tái)10個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括非京籍購(gòu)房需連繳個(gè)稅60個(gè)月、離婚1年內(nèi)申請(qǐng)房貸按二套執(zhí)行、商辦項(xiàng)目不得作為居住使用、禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)等。在這套威力巨大的“組合拳”面前，一季度以來(lái)北京高燒不退的樓市迅速降溫。

　　在北京樓市新政的示范作用下，全國(guó)主要城市紛紛跟進(jìn)，收緊了樓市政策。部分城市調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度甚至超過(guò)北京。

　　關(guān)鍵詞二：利率上調(diào)

　　受限購(gòu)政策的影響，自6月份開(kāi)始，全國(guó)的房貸利率持續(xù)上調(diào)。房貸利率的上調(diào)，使得原本高額的首付和貸款壓力更“雪上加霜”。

　　北京、上海、深圳等一線城市、以及鄭州、武漢等熱點(diǎn)城市的各大銀行逐漸調(diào)整房貸利率，取消了之前的9折或者85折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房房貸利率上浮10%-20%，二套房房貸利率上浮30%，個(gè)別銀行已停貸。

　　11 月左右，受銀行額度限制全國(guó)各大銀行的放款速度持續(xù)下降，周期基本在3個(gè)月左右。

　　關(guān)鍵詞三：共有產(chǎn)權(quán)

　　所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問(wèn)題。

　　原內(nèi)容鏈接：樓市放大招!北京“共有產(chǎn)權(quán)住房”來(lái)了

　　關(guān)鍵詞四：租購(gòu)并舉

　　7月份，住建部等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》提出，要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立租購(gòu)并舉的住房制度。十九大報(bào)告更加指明了方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　從“購(gòu)租并舉”到“租購(gòu)并舉”，業(yè)內(nèi)人士分析，報(bào)告中“租”的位置提到“購(gòu)”之前，體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場(chǎng)的緊迫性。

　　在政策紅利和租賃市場(chǎng)潛在的巨大空間下，萬(wàn)億租賃市場(chǎng)吸引了越來(lái)越多的入場(chǎng)者。租售并舉或是房地產(chǎn)下一個(gè)最大拐點(diǎn)。

　　關(guān)鍵詞五：租售同權(quán)

　　租售同權(quán)與租購(gòu)并舉相輔相成。租購(gòu)并舉政策的發(fā)布，是建立房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制之一。7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，首次明確了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的概念。7月20日，廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。通知明確，要形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。住建部稱(chēng)將立法明確“租售同權(quán)”，租房與買(mǎi)房居民享同等待遇。

　　對(duì)于這項(xiàng)政策，多數(shù)人最關(guān)心的議題之一是，租房到底能不能上名校?目前看來(lái)，“同權(quán)”看上去很美，名校并不會(huì)真正的所謂走“想上就上”。所以說(shuō)，租售同權(quán)最迫切需要讓孩子有享受公平的受教育機(jī)會(huì)。其他則是社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)服務(wù)、住宅保障等等公民權(quán)利。

　　關(guān)鍵詞六：房地產(chǎn)稅

　　傳了多年的房地產(chǎn)稅征收在2017年也有了些眉目。房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，一直都很熱，但人們總是“傻傻分不清楚”。房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性的概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。目前我國(guó)還未正式實(shí)行房地產(chǎn)稅。

　　原內(nèi)容鏈接：房地產(chǎn)稅來(lái)了 按房屋評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅

　　關(guān)鍵詞七：房?jī)r(jià)下跌

　　2017年下半年，房?jī)r(jià)下跌的新聞屢見(jiàn)不鮮。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)同進(jìn)退的情況，在2017年被打破。隨著分類(lèi)調(diào)控的嚴(yán)格執(zhí)行，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)在2017年也呈現(xiàn)出大相徑庭的景象。

　　其中一線城市和核心二線城市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，房?jī)r(jià)便開(kāi)始止?jié)q，進(jìn)入下半年，上述城市房?jī)r(jià)則紛紛進(jìn)入下降通道。尤其是在二手房領(lǐng)域，北京、深圳等區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅甚至超過(guò)20%，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅更是連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。而新房則受政府限價(jià)影響，持續(xù)保持平穩(wěn)。

　　相比一線城市和核心二線城市，絕大多數(shù)三、四線城市在去庫(kù)存政策的引領(lǐng)下，年內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)飄紅。不過(guò)，值得注意的是，隨著三、四線城市基本完成去庫(kù)存目標(biāo)，全國(guó)商品房庫(kù)存量已降至3年前水平，去庫(kù)存政策也逐漸退出，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩。

　　關(guān)鍵詞八：房住不炒

　　所謂“房住不炒”，即“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，這一概念在2016年底在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中首次被提出;2017年“十九大”期間，再次成為熱點(diǎn)，大會(huì)多次重申“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，再次強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性。

　　當(dāng)前投融資領(lǐng)域存在的“脫實(shí)向虛”問(wèn)題、泡沫化問(wèn)題，早已引起普遍關(guān)注，而其背后的資本可能也有很大部分是流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的?！胺孔〔怀础鳖A(yù)示著政府接下來(lái)對(duì)樓市發(fā)展把控的方向，標(biāo)明政策取向?qū)⒊^續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒與抑制房地產(chǎn)泡沫的方向深入推進(jìn);未來(lái)中長(zhǎng)期，樓市不再向炒房客敞開(kāi)大門(mén)。在過(guò)去的近一年時(shí)間中，“房住不炒”也從政策到市場(chǎng)中逐步落實(shí)。2017年以來(lái)，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比普遍降溫。

　　關(guān)鍵詞九：金融去杠桿

　　2017年信貸收緊政策對(duì)市場(chǎng)影響逐步顯現(xiàn)，金融去杠桿加速，監(jiān)管趨嚴(yán)，房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落。

　　一方面，在監(jiān)管部門(mén)要求下，全國(guó)多個(gè)城市對(duì)消費(fèi)貸進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落;另一方面，進(jìn)入四季度以來(lái)，超90%以上的銀行表示房貸額度再度吃緊，放貸時(shí)間延長(zhǎng)。加之個(gè)人房貸利率不同程度上浮，個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，個(gè)人按揭貸款增幅降至2015年5月以來(lái)最低值，并呈現(xiàn)繼續(xù)下降趨勢(shì)。

　　去年按揭貸款增速就已逐步回落，而今年以來(lái)開(kāi)始急速下降，甚至已經(jīng)接近“零增長(zhǎng)”區(qū)間，也導(dǎo)致住房銷(xiāo)售增速明顯回落。各地方政府的姿態(tài)越來(lái)越靠攏中央決策，銀監(jiān)會(huì)與央行的態(tài)度也是高度一致地配合“抑制資產(chǎn)泡沫”目標(biāo)的。

　　關(guān)鍵詞十：長(zhǎng)效機(jī)制

　　“加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”幾乎是貫穿2017年一整年的樓市關(guān)鍵詞。

　　2017年3月政府工作報(bào)告，2017年4月25日中共中央政治局會(huì)議，2017年12月8日中共中央政治局會(huì)議等都多次強(qiáng)調(diào)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制是保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

　　長(zhǎng)效機(jī)制，即能長(zhǎng)期保證制度正常運(yùn)行并發(fā)揮預(yù)期功能的制度體系。長(zhǎng)效機(jī)制并非一勞永逸、一成不變的，它會(huì)隨著時(shí)間、條件的變化而不斷豐富、發(fā)展和完善。不論是租購(gòu)并舉、租售同權(quán)、還是房產(chǎn)稅，都是其中重要的手段。

　　潛江方面：

　　公積金“商轉(zhuǎn)公”

　　我市出臺(tái)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款的一系列利好“新政”，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用。

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　　個(gè)人繳存和使用 住房公積金

　　2017年11月13日，市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于《潛江市靈活就業(yè)人員繳存和使用住房公積金管理辦法》的通知：信用狀況良好、在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)(男性60周歲，女性55周歲)有穩(wěn)定工作和收入的進(jìn)城務(wù)工人員或農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員和自由職業(yè)者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)靈活就業(yè)人員)，可自愿申請(qǐng)繳存住房公積金。

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　　首套房貸款利率上浮

　　在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，今年全年個(gè)人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在的走勢(shì)如何、明年是不是還會(huì)有新變化成了公眾關(guān)注的話題。從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大等多家銀行獲悉，他們現(xiàn)在仍正常受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，個(gè)貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來(lái)繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

　　6月全國(guó)首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%;其中，超八成的銀行無(wú)利率優(yōu)惠，32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05至1.2倍不等。

　　8月全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān);相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個(gè)月上升;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

　　潛江方面5月首套房利率上浮10%，二套房上浮25%。目前12月首套房利率建行為5.7%，農(nóng)商行為5.39%，農(nóng)行為5.635%，上浮15%。

　　統(tǒng)籌推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展  園林二中設(shè)立南校區(qū)

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)縣域內(nèi)城鄉(xiāng)義務(wù)教育一體化發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2016]40號(hào)）和《湖北省關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)縣域內(nèi)城鄉(xiāng)義務(wù)教育一體化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（鄂政發(fā)[2017]18號(hào)）精神，緊跟市委、市政府打造城市南部亮點(diǎn)片區(qū)的建設(shè)戰(zhàn)略，2017年5月，由市教育局牽頭，園林教育分局成立工作專(zhuān)班，經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)研論證，充分征求社會(huì)意見(jiàn)，實(shí)施集團(tuán)化辦學(xué)，決定將園林三中設(shè)立為園林二中南校區(qū)。

　　原內(nèi)容鏈接：園林二中南校區(qū)成立，雅苑教育配套再升級(jí)!