樓市“窗口期”下教你如何更性價(jià)比選房

　　在樓市告別普漲、日益分化的當(dāng)前，如何選擇性價(jià)比最佳的房子。從樓市政策和市場(chǎng)層面來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買房置業(yè)的關(guān)鍵。但從購房者心態(tài)來講，不要過于貪婪，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，掌握以下訣竅則事半功倍。

　　訣竅1 時(shí)機(jī)很重要 把握“窗口期”

　　回顧過去幾年，購房者已經(jīng)錯(cuò)過了兩輪市場(chǎng)低谷期的購房最佳窗口期。時(shí)至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，此時(shí)，城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場(chǎng)定價(jià)性價(jià)比較高，市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的調(diào)整期，對(duì)于購房者來說，迎來了新一輪的購房時(shí)機(jī)。

　　訣竅2 開發(fā)商很重要 選擇名牌房企

　　放眼身邊，經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下，導(dǎo)致買房者煩惱的，大多是選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

　　選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對(duì)于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

　　訣竅3 戶型很重要 好戶型是宜居關(guān)鍵

　　房子的外部條件固然重要，但住進(jìn)去之后你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型是決定你住得是否舒服的關(guān)鍵因素之一，且難以改變和調(diào)整，因此，在選擇戶型上一定要反復(fù)考量。在業(yè)內(nèi)人士看來，房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

　　訣竅4 配套很重要

　　尤其考量交通及物業(yè)管理水平，買房其實(shí)買的就是生活，這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須想到的。

　　相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

　　同時(shí)要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。

　　訣竅5 適合很重要 選擇合適房源

　　剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看這套房子適不適合自己。

　　對(duì)于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。

　　剛需買房最主要的目的是自住，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此，選擇適合自己的房源更重要。