二三線城市出臺(tái)限購(gòu)令 限購(gòu)令也是“限外令”

隨著9月29日出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政,暫停三套房貸以及提高套房付比例后,各地方政府陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令,要求對(duì)居民購(gòu)房套數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格限制。繼北京、上海、深圳等一線城市的限購(gòu)令出臺(tái)后,杭州、福州、寧波、廈門(mén)、燕郊、香河、固安等二三線市縣近日也推出了類似政策,限購(gòu)令正從城市下逐漸外延。

　　二三線城市次加入限購(gòu)范圍

　　據(jù)了解,今年以來(lái)北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)上漲快,一直是中央調(diào)控的重點(diǎn),繼北京在5月1日對(duì)居民實(shí)施購(gòu)房限購(gòu)一套房的政策后,上海、深圳也在近日出臺(tái)了類似的限購(gòu)措施,廣州出臺(tái)限購(gòu)令的呼聲也非常大。

　　值得注意的是,不一線城市的限購(gòu)令全面鋪開(kāi),一些樓價(jià)上漲較快的二三線熱點(diǎn)城市也進(jìn)入了限購(gòu)范圍。10月11日,浙江省杭州市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》,暫定杭州市及外省市居民家庭能在杭州市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房(含二手存量住房)。此前,福州、寧波、廈門(mén)等城市均推出了限購(gòu)令,抑制購(gòu)房需求。

　　據(jù)悉,鄰近北京、因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市的河北燕郊、香河、固安等地,近日也出臺(tái)"限外"政策:非本地戶籍套付5成、利率85折,二套付6-7成、利率1.1-1.2倍,當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@降溫。

　　限購(gòu)令也是"限外令"

　　據(jù)了解,出臺(tái)限購(gòu)令的城市中,絕大部分將限購(gòu)套數(shù)定在一套,深圳規(guī)定戶籍居民限購(gòu)兩套房產(chǎn),而非本地戶籍居民限購(gòu)一套房產(chǎn)。幾乎所有出臺(tái)限購(gòu)令的城市,都將是否在當(dāng)?shù)赜幸荒暌陨霞{稅證明或繳納社保作為購(gòu)房的基本要求,沒(méi)有這些證明的外地"炒房客"被拒之門(mén)外。

　　專家認(rèn)為,出臺(tái)限購(gòu)令是地方政府落實(shí)國(guó)家9.29調(diào)控政策的具體舉措,也意味著新一波樓市宏觀調(diào)控政策在各地有了具體的實(shí)行辦法,未來(lái)會(huì)有更多城市推出限購(gòu)令,抑制過(guò)度旺盛的購(gòu)房需求,從而打壓快速上漲的房?jī)r(jià)。

　　廣州樓市專家韓世同表示,廣州限購(gòu)令尚未出臺(tái),目前眾說(shuō)紛紜,政府和開(kāi)發(fā)商顯然更傾向于"限制新購(gòu)一套商品房"的上海版限購(gòu)令,事實(shí)上,深圳版限購(gòu)令限制本地家庭購(gòu)買(mǎi)三套房和外地居民購(gòu)買(mǎi)二套房,對(duì)打擊投機(jī)性需求更明顯,也更符合廣州樓市的調(diào)控需要。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,限購(gòu)令將對(duì)市場(chǎng)形成顯著影響。尚未出臺(tái)的房產(chǎn)稅成為懸在樓市頭上的又一把利劍,對(duì)投資投機(jī)需求形成一定的威懾力。在此政策形勢(shì)下,四季度樓市將出現(xiàn)明顯降溫,成交量將比新政出臺(tái)前有所下滑,價(jià)格會(huì)進(jìn)一步松動(dòng)。