業(yè)內(nèi)人士：樓市降價才是唯一出路

提示：

　　中國人民銀行宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應調(diào)整。這對武漢的購房者無形中添加了一個門檻，購房者如何面對加息?未來樓市將如何應對國家越來越緊的購房政策?

　　購房者：期望降價填補加息壓力

　　10月19日晚，19時20分，衛(wèi)先生正在酒桌上陪著北方來的朋友吃飯，席間他收到一條短信，是某證券公司發(fā)來的消息短信，上面寫著，央行宣布加息0.25%，從20日起執(zhí)行。他連忙將這個消息告訴了席上北方來的朋友，引起了一陣激烈的討論。

　　衛(wèi)先生是一家器材銷售公司的經(jīng)理，快到30歲的年紀現(xiàn)在仍然住在自己早些時候買的一套60平方米的小戶型里。憑著自己多年來積攢的家底，衛(wèi)先生準備在房價略低的時候買套大戶型改善一下，但是央行上調(diào)的利率讓他感到實在是壓力很大。他告訴記者，雖然自己的狀況并不是很好，但是改善住房的愿望依舊很強烈，他還是希望房地產(chǎn)商們能夠給出一個適當?shù)膬r格，這樣才能抵消房產(chǎn)新政帶來的巨大經(jīng)濟壓力。

　　實際上，與衛(wèi)先生有相同想法的購房者還有很多，資料顯示，在10月15日開始的武漢秋季房交會上，共有57個樓盤、5.1萬套房源參加展出。面對著武漢市積壓了半年的購房需求，本屆房交會吸引了6.5萬市民逛展，創(chuàng)下了歷屆人氣高紀錄，而新房和二手房現(xiàn)場成交593套，與往年同期相比低。很明顯，這次房交會并沒有達到購房者心理的預期，導致看的人多，買的人少，讓本期望在房交會上積累大量顧客的開發(fā)商們落了個空。

　　開發(fā)商：收集信息應對嚴峻樓市

　　在青山的一家售樓處，記者看到前來排隊看房的購房者絡繹不絕，這讓開發(fā)商們覺得非常的滿意，在售樓處的門口，一位領(lǐng)導模樣的中年人對售樓經(jīng)理說，優(yōu)惠幅度把握好，取把所有房子賣完。

　　武昌一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，從目前的銷售情況看來，購房者對于房價下調(diào)的期望值越來越高，雖然有不少購房者依舊出手在買房，但是對于售樓人員能力的挑戰(zhàn)也是在不斷加大，普通的說服已經(jīng)不能打動消費者。我們基本上每周都要開次例會，收集售樓人員傳達回來的一線信息，這對我們樓盤的定價起到非常關(guān)鍵的作用。

　　面對從緊的政策，各個開發(fā)商們已經(jīng)加緊將自己的樓盤集中展示，期望在未來的一段時間內(nèi)，將自己手中的所有房子賣完。從剛剛結(jié)束的房交會上的數(shù)據(jù)來看，盤龍城、陽邏、金銀湖和東西湖等區(qū)域、單價在4000元以下的新房幾乎遍布了整個房交會現(xiàn)場，而各個占據(jù)展示的城區(qū)約2000套中小戶型，中低價位的二手房也顯示了開發(fā)商的決心。

　　從參展樓盤來看，商品房樓盤三環(huán)內(nèi)的有26家，三環(huán)外近郊及遠郊區(qū)樓盤29家，省內(nèi)咸寧樓盤2家。按城區(qū)劃分，城區(qū)房源2.2萬余套，近郊房源2.9萬余套。從價格來看，4000元/平方米以下的樓盤15家，4000-5700元/平方米的7家，5700-7000元/平方米的樓盤8家，7000-10000元/平方米的樓盤7家，10000元/平方米以上的20家。

　　業(yè)內(nèi)人士：樓市降價成為出路

　　面對著連開發(fā)商都看不懂的樓市，死扛硬磕似乎并不是一個非常好的解決方法，開發(fā)商未來能不能降價成為一個關(guān)鍵的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從今年以來房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資依舊保持著高速的增長，但是對于開發(fā)商而言，資金的壓力將越來越大，樓市如果持續(xù)低迷，未來將不可避免的出現(xiàn)一個區(qū)域整體降價的局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)市場的高燒依然持續(xù)，前期的調(diào)控政策需進一步延續(xù)。2010年 9月份完成投資為5156.2億 元 ，同 比 上 漲35.01%，前9月投資累計同比增速達到36.4%。2010年9月份完成新開工面積14552.54萬平方米，環(huán)比上漲14.91%,同比上漲55.24%。單月新開工數(shù)據(jù)同比已經(jīng)連續(xù)15個月為正。此外，前9月份新開工面積同比增長為63.1%，處于歷史高位。銷售面積單月同比再次上漲、房價環(huán)比上漲0.5%。

　　雖然國家從4月份以來開始了強勢的調(diào)控，但是對于部分開發(fā)商而言，2009年的上半年已經(jīng)賺到了足夠的資金，而且經(jīng)過了2008年的金融危機以后，開發(fā)商已經(jīng)擁有了足夠的對抗金融危機的經(jīng)驗，募集資金的方向也更加明確，不會再出現(xiàn)從折扣中套現(xiàn)的尷尬局面，這位人士認為，雖然現(xiàn)在的地產(chǎn)商抗風險能力系數(shù)大大提高，但是面對國家關(guān)注民生問題的對立面上，從緊的調(diào)控必將繼續(xù)下去，開發(fā)商這次將面臨更加嚴峻的考驗，未來有將房價拉低才有可能迅速的回流資金。