北京法院：政策調控導致的退房有效 武漢開發(fā)商擔憂退房潮

昨日，專程從上海坐火車回漢的徐先生非常興奮，因為他聽說已經有北京法院判決國家樓市調控導致的退房有效，自己上個月交給光谷一開發(fā)商的定金有希望拿回。記者采訪了解到，多數(shù)購房者對此表示歡迎，而開發(fā)商則擔心目前的零星退房會演變成退房潮。

　　徐先生是武漢人，一直在上海工作，上個月回漢探親時在光谷看中了一套房子，交了2萬元定金，但回上?；I錢期間，國家發(fā)文對三套房停貸，他正屬調控范圍內，但開發(fā)商是不愿退定金。

　　以往這類案例能雙方協(xié)商解決，一般購房者都要賠付部分違約金。而北京通州法院日前則判決，這類購房者退房屬不可預見因素，不構成違約，開發(fā)商須全額退款。這也是樓市新政引發(fā)的解約潮中，起判決開發(fā)商敗訴的案件。不少武漢市民認為，這樣判決有利于保護購房者。

　　記者昨日從多個樓盤了解到，目前不少在售項目都有以貸款受阻為由要求退房的情況，主要集中在城區(qū)價格較高樓盤及陽邏、江夏等遠城區(qū)。一位不愿透露姓名的樓盤銷售負責人告訴記者，現(xiàn)在搞定一個客戶本來很不容易，不會輕易松口退錢，“除非打官司，不然我們也不好向上交待啊”。他還擔心，如果開閘退房，在樓市有降溫走勢的時候會引起更大規(guī)模退房。

　　記者從市房管局了解到，我市目前在協(xié)調處理這類糾紛時一般也是傾向于支持購房者，因為政策調整的確屬于客觀因素，并非購房者主觀故意，但終還是要靠雙方協(xié)商或通過仲裁、法院等程序處理。