新手買房流程 告訴你那些買房必須了解的事

        大家知道，在買房之前做好充分的準(zhǔn)備，全面了解購房流程，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理一下新房購房流程以及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健順暢。

        一、明確目標(biāo)

        買房做什么用途？這是買房首先需要明確的問題。如果用來自主，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住宅，如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。

        二、新房PK二手房

        買新房還是二手房？小編認(rèn)為，這是兩種不同生活方式的追求。對生活便利要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大人的人可以優(yōu)先考慮新房。

        三、準(zhǔn)備資金

        買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而行。根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

        四、選擇樓盤

        通常情況下，有實力、口碑好的大開商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

        五、考察配套

        配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足衣、食、住、行等日常生活的基礎(chǔ)設(shè)施，如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

        六、規(guī)定面積

        確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)該結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不易過大，但也不能過小，適中就好。在規(guī)定面積時，稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

        七、選定樓層

        高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員的情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)自己的喜好而定。

        八、選擇戶型

戶型最好要格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

        九、查驗五證

        五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：檢查五證時最好檢查原件，因為復(fù)印件比較容易作假；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者至少要核實《商品預(yù)售許可證》的真實性。

        五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品預(yù)售許可證》。

        十、簽訂合同

        由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂合同時，通常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。

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