月月在繳納的住房公積金豈能讓它睡大覺

    工薪一族月月都在繳納的住房公積金，怎么用它申請公積金貸款買房呢?只有按規(guī)定繳納住房公積金，在購買自住住房時候，我們才可以申請住房公積金貸款。下面我們一起來看看申請公積金貸款的條件、額度、程序和期限等內(nèi)容。

　　誰可以申請公積金貸款?

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金貸款的條件

　　(一)申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

　　1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

　　2.申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續(xù);

　　4.已按規(guī)定支付購房首期房款;

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

　　(二)繳存認定標準

　　1.職工從申請住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應保持正常繳存狀態(tài)。

　　2.職工是否足額繳存以繳存基數(shù)為準，職工不需要提供個人收入證明。

　　3.各業(yè)務網(wǎng)點在受理面簽時負責審核職工是否連續(xù)、足額繳存。

　　4.職工從申請至放款前按月、足額、連續(xù)繳存視為正常繳存，在6個月(含)以內(nèi)出現(xiàn)補繳、一個月多次繳存等非正常繳存情況，需掃描單位補繳證明等材料，審批通過后才能繼續(xù)申請和發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　注意了!以下三情況暫不予申請公積金貸款：

　　1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　申請公積金貸款需提交的資料：

　　1、個人住房公積金借款申請表;

　　2、居民身份證以及戶口簿等有效證件;

　　3、婚姻情況證明;

　　4、購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);

　　5、收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);

　　6、《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個人信用報告;

　　7、承辦銀行要求的其它證件、資料。

　　辦理公積金貸款流程

　　(以廣州為例子)

　　1、職工購買一手期房，應向受托銀行網(wǎng)點提出申請，并在相應網(wǎng)點辦理貸款手續(xù)。

　　2、職工購買一手現(xiàn)房或二手住房，應向公積金中心網(wǎng)點提出申請，并在公積金中心網(wǎng)點辦理貸款手續(xù)。

　　住房公積金貸款的審批時限

　　職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。即當職工貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日，但不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時間。

　　公積金貸款期限：

　　住房公積金貸款期限應符合以下要求：

　　1、購買商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。

　　且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。

　　2、距法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年。

　　小貼士

　　1.繳存職工在購買、建造、翻新、大修自住住房時，可提取本人及配偶的公積金賬戶余額，用于支付房款。

　　2.繳存職工使用住房公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　3.現(xiàn)行公積金貸款利率2.75﹪(五年內(nèi))，3.25﹪(超過五年);商業(yè)貸款利率4.75﹪(五年內(nèi))，4.90﹪(超過五年)。

　　公積金繳存比例有限制

　　當下，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按你的上年工資核定你的繳費基數(shù)，然后再根據(jù)你的繳費基數(shù)由企業(yè)和個人分別承擔費用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。

　　4. 10年未用者最高可提10萬元

　　繳存10年(含)以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。

　　5. 繳存3個月可支取公積金

　　在繳存城市無自有住房且租房的，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

　　小編提醒，辦理公積金貸款的業(yè)務，具體內(nèi)容和操作細節(jié)要咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心。

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