可怕的是不是笑話和調(diào)侃,而是血淋淋的事實。過去幾年在一線城市進行住房投資的人,其財富狀況得到了飛速的增長。這種增長超過了任何一家企業(yè)通過生產(chǎn)所能夠形成的財富的增長速度。
問題來了,買房全款、貸款哪個劃算?
優(yōu)勢:
全款買房支出少
雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
流程簡
全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手
從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
劣勢:
壓力大
一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
變數(shù)大
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中最大的問題就是“備案難”。
風(fēng)險大
對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
優(yōu)勢
花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房,短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕。
把有限的資金用于多項投資
從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險性高。
劣勢
背負債務(wù)
說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù),無論對任何人都是不輕松的。
不易迅速變現(xiàn)
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。
買房是件大事,關(guān)系到以后的生活,所以一定要謹慎考慮。根據(jù)自身的條件,找出最適合自己的方式。不要給自己以后的生活工作增添壓力。
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