想要舊房換新房 到底是先買？還是先賣？

     隨著改善型購(gòu)房需求逐漸成為主流，在賣“舊”房&買“新”房的過(guò)程中，出現(xiàn)了很多諸如首付資金緊張、買賣“時(shí)間差”、無(wú)法準(zhǔn)時(shí)付清余款等讓人頭疼的問(wèn)題，也增加了購(gòu)房過(guò)程中的許多不確定性。

     那么，到底是先籌集資金買好新房再賣舊房，還是先賣舊房回籠資金，再買新房？或是老房新房的買賣同步進(jìn)行？小編分享這三種方式的利與弊，看看哪種更適合你。

買賣同步 挑戰(zhàn)大

     在置換新房的道路上，如果賣房和買房?jī)蓚€(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，盡管壓力不小，但不失為平穩(wěn)度過(guò)過(guò)渡期的最佳選擇。

     利：最大可能地縮短升級(jí)住房的過(guò)渡期，一氣呵成，換房戰(zhàn)線短。

     弊：要想實(shí)現(xiàn)買賣同步，難度實(shí)在不小。有時(shí)需要對(duì)賣出舊房的價(jià)格作出妥協(xié)，有時(shí)需要對(duì)買進(jìn)新房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

     分析師建議

     1.提前進(jìn)入新房的選房程序，在舊房開(kāi)始交易之際，新房的購(gòu)買也可以同步啟動(dòng)。

     2.在準(zhǔn)備入手新房的前提下，舊房出售時(shí)建議不要漫天要價(jià)，這樣便于促成成交。

     3.購(gòu)房目的要明確，合理地與開(kāi)發(fā)商商定價(jià)格，達(dá)成交易。

先賣后買 有技巧

     一部分改善型購(gòu)房的人會(huì)選擇先賣，然后開(kāi)始選房。原因無(wú)外乎就是增加購(gòu)房款，減小資金壓力。

     利：1.資金充裕；

          2.有條件享受首套房的房貸利率優(yōu)惠，降低換房成本

     弊：1.賣房后的居住或成問(wèn)題

          2.賣和買的“時(shí)間差”成難題

          3.在等待賣房的時(shí)間中，容易錯(cuò)失好房源

     分析師建議

     1.可以考慮將房子賣給投資族，因?yàn)檫@類人群購(gòu)房之后不會(huì)馬上入住，而在后續(xù)住房問(wèn)題尚未解決之際，可以回租，直到購(gòu)買新房。

     2.也可以到自己中意的區(qū)域內(nèi)租房，一來(lái)可以更好地考察周邊環(huán)境，二來(lái)就是在買好房之后，也可便于裝修管理。

先買后賣 要資金

     對(duì)于考慮先買后賣的人群來(lái)說(shuō)，最重要的就是資金壓力，大多是選擇先付新房的首付，這種方式可以讓改善型居住人群在最佳時(shí)間售出自己的房產(chǎn)，獲得最大收益。

     利：不用擔(dān)心在沒(méi)買新房前沒(méi)有房子住，老房子也可以不急著出售，等市場(chǎng)先機(jī)，有利于獲得更大收益，也不會(huì)錯(cuò)失心儀房源。

     弊：1.首付問(wèn)題：由于老房子還沒(méi)有賣出，換新房的首付款是棘手難題，可能需要通過(guò)各種渠道籌措資金。

     2.對(duì)于想付清全款的換房族來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一碰到“新房到手而舊房卻出不了手”，剩余的房款無(wú)法準(zhǔn)時(shí)付清，容易造成糾紛。

     3.對(duì)于想貸款的換房族來(lái)說(shuō)，新購(gòu)買的新房屬于二套房，首付提高，也無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠貸款利率，換房成本提高。

     分析師建議

     1.在現(xiàn)實(shí)的交易過(guò)程中，這類人群最棘手的問(wèn)題應(yīng)該就是資金，可以依靠父母、親戚朋友的資助等等以解燃眉之急。

     2.其中值得留意的是，巧妙地利用自己原來(lái)老房子進(jìn)行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉(zhuǎn)需求，也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

     三種方式，究竟怎么選？

     “賣一買一”的置換型購(gòu)房中，還是“先賣后買”比較靠譜，可以避免糾紛。試想，如果購(gòu)房者先買了新房，而舊房卻沒(méi)能及時(shí)出手造成資金上的短缺，從而無(wú)法繼續(xù)承擔(dān)新房的費(fèi)用，買房者就會(huì)陷入被動(dòng)。

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