樓盤的預(yù)售許可證竟隱藏了這么多信息!

    樓盤標(biāo)準(zhǔn)來維護(hù)自己利益的方式就是檢查開發(fā)商的五證，尤其是樓盤預(yù)售許可證，小編告訴你樓盤的預(yù)售許可證到底怎么看!

　　預(yù)售許可證重點(diǎn)看什么

　　1、預(yù)售許可證編號(hào)和開發(fā)商的名稱

　　這個(gè)編號(hào)是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問題。

　　2、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)

　　一個(gè)樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)。同時(shí)查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實(shí)際地點(diǎn)是否吻合。

　　3、土地證信息及樓棟信息

　　包括土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)、土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)，都會(huì)一一標(biāo)明。同時(shí)預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、備案價(jià)格等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。

　　另外還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。

　　沒有預(yù)售許可證,可能面臨5大風(fēng)險(xiǎn)

　　1、面臨單方毀約，合同無效的風(fēng)險(xiǎn)

　　購房者最終無法收房或者需要維權(quán)而向法院提起訴訟時(shí)，合同很大可能會(huì)被法院宣告無效，因?yàn)榻⒃谶`法售、買基礎(chǔ)上的合同本身就是不合法行為，購房者力單勢(shì)薄，無力回天。開發(fā)商也可能在面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的情況下，毀約，私自漲價(jià)，宣揚(yáng)無證銷售，合同無效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。

　　2、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空

　　一個(gè)樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的品質(zhì)問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場(chǎng)賭博賭注太大。

　　3、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

　　開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

　　4、無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)

　　如果預(yù)售證沒拿到，說明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　5、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

　　由于未取得《預(yù)售許可證》，購房者所購房屋并不呢個(gè)在在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。

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