高房價的背景下到底該不該買尾盤？

2017年06月03日 09:14 小編：點擊：2358

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說到房價，對于剛需族來說確實一個悲傷的話題，潛江的房價持續(xù)上漲，物價再漲，好像只有自己的收入還停滯不前，3千的收入怎么買5千的房子呢？

所以很多剛需族開始投向一些尾盤，因為這些尾盤因為戶型、樓層、位置、朝向等的原因會比其他房源價格低一些，那么，尾盤到底該不該買呢？這樣的疑問與猶豫相信是很多剛需族的心理寫照吧~

聽到尾盤，大家是否想到的是賣不出去的房子，很多購房者對于尾盤都抱有成見，認為剩下的房源質量肯定不好。我們不否認，剩下的房源中大多都是質量有待商榷的，但是也存在著“撿漏”的可能。因為質量的問題不一定是尾盤出現(xiàn)的原因，還有可能宣傳力度不夠，銷售方式的錯誤等等。甚至有的時候，開發(fā)商為了能夠尾盤銷售順利，特意留下一批優(yōu)質房源，因此，尾盤≠爛房子。

潛江主城區(qū)的新房房源原本比較少，很多樓盤都只剩下少數(shù)房源在銷售，成了尾盤，在高房價背景下，很多人選擇看一下尾盤，尾盤大多采光不好，戶型設計很差，或者一樓或者頂層。尾盤未必不好，也許正好符合自己的購房需求，但是也要注意幾點：

1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產生糾紛；

2、自我需求定位清楚。明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等。

3、“挑剩的”未必不好。尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結構、采光如何。在選購時不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設計等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當遇到問題時，不要全盤否定。

4、價格是否合算。有些樓盤的價格走的是低開高走的策略，因此，尾房價格反而較高，這時就要分析是否真正物有所值。選尾盤時應注意橫豎對比，不僅要把尾盤價格和以前的售價進行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。

5.一樓采光、通風條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧，樓下出入汽車噪音大。優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出行較方便。

6.頂層可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。優(yōu)點是風光較好，不用擔心通風、采光問題。

下面就跟小編來看看潛江目前有哪些尾盤！