房價(jià)何時(shí)跌？6000元/㎡可能是潛江未來房子的起步價(jià)！

        現(xiàn)在很多人把不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)做投資產(chǎn)品，大部分人會有一個(gè)錯(cuò)覺，“搶到即是賺到”，一般有這個(gè)資金實(shí)力的人都想買一套坐等增值，不論是哪里的房子總有很多人排隊(duì)買，看樣板間還要排隊(duì)，大家圍在一起看看沙盤，聽聽介紹，看看戶型就準(zhǔn)備買了！

       有些地方戶型圖竟然都不夠分的，尤其是一些項(xiàng)目現(xiàn)在加推簡直可以用“快馬加鞭”來形容了。而且加推價(jià)格基本都不會太低，莫名其妙就開盤了，稀里糊涂就賣完了。

       市場好到開發(fā)商可以躺著賺錢了？越來越?jīng)]有技術(shù)含量了，甚至很多客戶，聯(lián)系幾次就已經(jīng)可以定房了，至于房子是否好，是否滿足自己的需求，后期配套能不能跟得上，暫時(shí)顧不上了，只要能買到房就萬事大吉了！

        這種購房心態(tài)，造就了開發(fā)商的屌絲策略，不論高端盤、中等盤還是屌絲盤，周邊有房子賣5000+，我也緊跟著賣5000+，他們的房子賣完了，就輪到我們了，不愁賣，不急賣，早晚會賣光的，價(jià)格策略再一次走上歷史舞臺，不過這次不是打價(jià)格戰(zhàn)，是用價(jià)格說話，而不是產(chǎn)品，也不是配套。

        當(dāng)大家都熱衷于搶房，誰還會在意這個(gè)樓盤曾經(jīng)有個(gè)化工廠，誰還會在意這個(gè)樓盤學(xué)區(qū)很差，誰還會在意這個(gè)樓盤沒有綠化，誰會在意這個(gè)樓盤曾經(jīng)爛尾，也沒有人會在意某些樓盤開盤拖延癥，只要搶到房，缺點(diǎn)皆可拋。

        投資客考慮的是房價(jià)的漲幅，是潛力。自住客戶為的是什么呢，不假思索的買了房，甚至有些人可能會說我是投資加自住，也可能住也可能不住，也可能以后想換了就再換一套，既然是賣給別人接盤，只要房價(jià)漲了就行，不管房子好不好。

       房子還是那個(gè)房子，樓盤還是那個(gè)樓盤，只是價(jià)格今非昔比。

       同一個(gè)樓盤，同樣的品質(zhì)，市場的作用讓它站在了價(jià)值高地。

       高房價(jià)簡直就是開發(fā)商的溫床，很多被買房沖昏頭腦的購房者其實(shí)已經(jīng)來不及思考了，這些房子一年之前比現(xiàn)在便宜一半，產(chǎn)品品質(zhì)真的翻番了么？

       其實(shí)現(xiàn)在市場上有不少樓盤都是經(jīng)歷過降價(jià)期的，也就是14年至15年這個(gè)時(shí)間段，房價(jià)低迷的時(shí)期，“簡配”這兩個(gè)字很多人都不陌生吧，在殘酷的市場環(huán)境下，開發(fā)商怎么生存？放棄在其他城市的光環(huán)，放棄精裝修，放棄高端化，放棄高科技，通通給價(jià)格讓位。

       那個(gè)時(shí)期的樓盤，多數(shù)都是10年左右拿地的，當(dāng)初的地價(jià)可以說并不便宜，要不然現(xiàn)在怎么會有一些品牌開發(fā)商在撿漏。既然土地成本不算低，那么降價(jià)格的前提是什么？很簡單的三個(gè)字：降品質(zhì)。

       用一個(gè)簡單的比喻，衣服縮過水想恢復(fù)原狀還可能么？ 

       現(xiàn)象三 高價(jià)地的考驗(yàn)，18年將要來臨

       高附加值的產(chǎn)品走的是何種路線？

        其實(shí)從16年下半年，不少開發(fā)商已經(jīng)開始這一類的試水，例如碧桂園、中南世紀(jì)雅苑這類標(biāo)準(zhǔn)較高的產(chǎn)品，在市場上接受度已經(jīng)相當(dāng)高了，甚至帶動(dòng)了當(dāng)月的住宅成交均價(jià)的上浮，同樣的情況也出現(xiàn)在今年名筑仕嘉開盤當(dāng)月，項(xiàng)目當(dāng)月的住宅成交均價(jià)被帶到了5300元/㎡。


       快銷類產(chǎn)品走的是何種路線？
 
        一些區(qū)位優(yōu)勢不是太明顯，配套較少的樓盤，在優(yōu)勢不明顯的情況之下，購房者所能接觸到這個(gè)樓盤的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是價(jià)格和戶型。

       戶型可以先入為主的占據(jù)購房者一大半的心。一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品有一個(gè)時(shí)代的特征，現(xiàn)在很多的產(chǎn)品戶型已經(jīng)很符合購房者的心理預(yù)期了，雖然大部分是以以前的戶型為模板，但迭代到現(xiàn)在也有優(yōu)越了不少，這個(gè)時(shí)期大部分購房者喜歡的是三開間朝南的戶型，客廳與臥室都能看到陽光。有些樓盤嘗試去做每種戶型都差不多的方正通透，去化時(shí)間是非常之短的。

       當(dāng)然除了戶型還有另外一個(gè)因素就是價(jià)格。只要我比周邊的樓盤便宜500塊錢一平米，再憑借我的戶型優(yōu)勢，我一定可以殺出重圍，開盤售罄何須擔(dān)心。

       出現(xiàn)兩極分化的原因是高價(jià)土地即將來了

        前面也說到，潛江這些年的土地成本基本接近，房價(jià)的洼地是從地價(jià)的洼地開始的。從17年下半年開始，也就是說未來的開發(fā)商土地成本會比較高。

        其實(shí)很多新房面臨著一個(gè)問題就是備案價(jià)格的限制，他們很想賣個(gè)高價(jià)，卻苦于沒辦法拿到預(yù)售證。引申到普通人的概念中，你這個(gè)產(chǎn)品要賣到這個(gè)價(jià)格，你必須要拿得出能說服購房者的理由，總不能一個(gè)普普通通的房屋產(chǎn)品你想賣1萬就賣1萬？

       在這個(gè)時(shí)候大牌房企的就派上用場，他們會在各種渠道上面尋求溢價(jià)，能讓這個(gè)產(chǎn)品有說服購房者的理由，于是就有了各種高附加值的產(chǎn)品。

       留在篇尾

       市場都如此給力了，想要盈利，只有漲價(jià)，所以未來潛江主城區(qū)的房價(jià)6000元可能只是起步價(jià)！

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