新手和老司機(jī)買(mǎi)房區(qū)別 有套路才能逆襲

　　眾所周知，買(mǎi)房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是十分必要的，因?yàn)橘?gòu)房者的購(gòu)房相關(guān)知識(shí)儲(chǔ)備的如何，在和精明的置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)都會(huì)被他們摸的一清二楚。

　　而如今樓市這么火爆，跟風(fēng)買(mǎi)房的人很多，第一次買(mǎi)房的剛需更不少。如果不是房地產(chǎn)從業(yè)者，被 套 路 被洗腦真的是分分鐘的事。

　　所以我們必須根據(jù)自己的收入支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房首付款的積累，最后對(duì)買(mǎi)房范圍進(jìn)行篩選。

　　那么在篩選樓盤(pán)期間，如何向置業(yè)顧問(wèn)提問(wèn)才能把自己包裝成一個(gè)“老司機(jī)”呢?一起來(lái)看看買(mǎi)房新手和買(mǎi)房老司機(jī)發(fā)問(wèn)的八大區(qū)別，懂得了這些套路才能逆襲啊。

　　關(guān)于面積

　　買(mǎi)房新手：

　　一般會(huì)問(wèn)建筑面積，問(wèn)贈(zèng)送面積，而且很容易被贈(zèng)送面積所吸引。

　　老司機(jī)：

　　高手也會(huì)問(wèn)建筑面積，不過(guò)還會(huì)問(wèn)下公攤面積或者套內(nèi)面積。因?yàn)樘變?nèi)面積才是我們收房后可以利用的面積，公攤越大的房子得房率越低，而贈(zèng)送面積也不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同的。

　　關(guān)于價(jià)格

　　買(mǎi)房新手：

　　小白一般都會(huì)緊盯自己看中的房子的價(jià)格，然后問(wèn)下優(yōu)惠政策。

　　老司機(jī)：

　　高手會(huì)先問(wèn)單價(jià)，然后問(wèn)問(wèn)總價(jià)，然后在反推優(yōu)惠后的單價(jià)，試著和置業(yè)顧問(wèn)再談?wù)?，看能不能再?yōu)惠點(diǎn)。同時(shí)他們也會(huì)打聽(tīng)不同位置朝向和不同樓層房子的價(jià)格差距。

　　產(chǎn)權(quán)年限

　　買(mǎi)房新手：

　　小白一般會(huì)問(wèn)房子是70年大產(chǎn)權(quán)還是40年的商業(yè)。

　　老司機(jī)：

　　高手會(huì)問(wèn)土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定產(chǎn)權(quán)年限。然后弄到開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，開(kāi)發(fā)時(shí)間，這些扣除后才是購(gòu)房者實(shí)得的土地使用年限。如果開(kāi)發(fā)商拿地5年后才賣(mài)房，你的房子土地年限也就65年了。

　　規(guī)劃配套

　　買(mǎi)房新手：

　　小白買(mǎi)房一般了解規(guī)劃配套的渠道基本上來(lái)自于置業(yè)顧問(wèn)的介紹和項(xiàng)目區(qū)位圖。

　　老司機(jī)：

　　高手則會(huì)去查詢相關(guān)規(guī)劃的真實(shí)性，比如地鐵什么時(shí)候開(kāi)建，現(xiàn)在到什么階段了。也會(huì)實(shí)地體驗(yàn)下項(xiàng)目周邊的配套情況。規(guī)劃配套需要時(shí)間來(lái)完善，而且最終的呈現(xiàn)效果與規(guī)劃和承諾可能存在一定的出入。

　　第五關(guān)于戶型圖

　　買(mǎi)房新手：

　　小白一般只關(guān)心戶型圖，只要房子看上去很方正，采光不太差就好了。

　　老司機(jī)：

　　高手除了看戶型圖之外，還會(huì)對(duì)戶型圖和樓盤(pán)中平面圖進(jìn)行對(duì)比。有些帶窗戶的房間可能被旁邊的住宅遮擋，采光并不一定好。對(duì)比建筑總平面圖的好處就在于看清房子在樓層中的位置，看看是否有遮擋情況。

　　第六關(guān)于樣板間

　　買(mǎi)房新手：

　　小白看樣板間總是會(huì)被奢華的裝修所吸引，而置業(yè)顧問(wèn)也喜歡帶購(gòu)房者看樣板間，樣板間沒(méi)有光線遮擋問(wèn)題，而且通常不做門(mén)，特殊定制的家具也并非標(biāo)準(zhǔn)尺寸。

　　老司機(jī)：

　　高手喜歡看毛坯房，即使看樣板間，也會(huì)留意改造過(guò)的地方，再對(duì)比戶型圖看看能不能自己改造，家具尺寸問(wèn)題也是他們重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

　　第七關(guān)于車(chē)位、層高和梯戶比

　　買(mǎi)房新手：

　　小白關(guān)心車(chē)位的數(shù)量，關(guān)心樓層總數(shù)。

　　老司機(jī)：

　　高手除了上述信息之外，還會(huì)關(guān)注車(chē)位比，如果有商住項(xiàng)目，要搞清楚住宅車(chē)位和商住車(chē)位是否分開(kāi)。車(chē)位比是否包含了商住車(chē)位。高手一定會(huì)了解房子的梯戶比，梯戶比太低會(huì)影響出行效率。對(duì)于層高，要扣除地板和天花板高度，如果扣除后不足2.8米，則會(huì)顯得十分壓抑。

　　第八關(guān)于物業(yè)

　　買(mǎi)房新手：

　　小白對(duì)物業(yè)的了解一般僅限于物業(yè)費(fèi)多少。

　　老司機(jī)：

　　高手會(huì)問(wèn)物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)按計(jì)劃上調(diào)，物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)還是第三方合作物業(yè)。自有物業(yè)和開(kāi)發(fā)商溝通很順暢，出了問(wèn)題解決起來(lái)也更效率，第三方物業(yè)就不一定了。

　　孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”

　　不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

　　學(xué)會(huì)了這些“老司機(jī)的套路”，就安心去售樓部挑選一個(gè)心儀的家吧!

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