賣房的時候，“滿五”和“滿二”如何界定？

　　不同類型和不同方式所得的房產(chǎn)要根據(jù)各自實(shí)際情況來界定是否滿5年或滿2年，商品房、繼承所得房產(chǎn)、夫妻更名房產(chǎn)、房改房、贈與房產(chǎn)等計算方法不盡相同，準(zhǔn)備進(jìn)行房屋交易的購房者們要注意幾者之間的區(qū)別。

　　一、不同房產(chǎn)類型如何判斷?

　　1、商品房

　　均以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

　　2、房改房

　　有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

　　3、繼承所得房產(chǎn)

　　繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

　　4、贈與的房產(chǎn)

　　直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

　　5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

　　可以按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

　　6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

　　遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

　　另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

　　二、房屋滿5年和滿2年分別有什么好處?

　　1、房屋滿5年的好處

　　對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭名下唯一住宅取得的所得，免征個人所得稅。出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主(家庭為單位)唯一住房，免征個稅。

　　2、房屋滿2年的好處

　　個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，出售時可免征增值稅。交易住宅不滿2年則需繳納增值稅，相對于個稅，增值稅在整個交易中數(shù)額還是比較大的，所以滿二與否影響很大，現(xiàn)在很多地方的限售政策要求房產(chǎn)必須下證滿兩年才能交易，所以滿二更加重要。

　　總之，購房者在選擇買房時，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證房屋性質(zhì)一欄，注意區(qū)別不同性質(zhì)的房屋是否滿5年或滿2年的計算標(biāo)準(zhǔn)，滿5年和滿2年的房屋產(chǎn)權(quán)在交易時可以獲得的優(yōu)惠政策也不相同。如若產(chǎn)權(quán)年限信息無法確定，購房者可以讓業(yè)主到地稅局核稅。

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