小區(qū)停車位有必要買嗎？買車位要注意什么？

　　在購買好新房之后，是否需要再買一個(gè)車位就成為了購房者們不得不面對(duì)的話題了，很多人為買車位而發(fā)愁，畢竟這年頭就算你買得起車也不一定能夠買得起車位。既然車位這么貴，那還有買它的必要嗎?

　　一、小區(qū)的車位分幾種?

　　一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

　　產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

　　公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰買誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

　　二、為什么建議要買停車位?

　　無論是租車位說還是買車位說，各有其市場。其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中每個(gè)家庭的預(yù)算、購車計(jì)劃、小區(qū)車位配比大不相同，除非你確實(shí)預(yù)算有限且該樓盤車位無法按揭，或是小區(qū)車位供大于求，否則建議車位還是要買，理由如下：

　　1、城市車位趨勢緊張

　　搜索一下你所在城市每年的新車上牌數(shù)量，就能感受到車位緊張的趨勢了。5年前的規(guī)劃車位配比大多是1:0.4，而現(xiàn)在新建小區(qū)基本上都是1:1以上了，仍然供不應(yīng)求。

　　2、車位有時(shí)比房子更剛需

　　如果你擁有一輛好車卻沒有固定車位，要么每天的面臨停提心吊膽害怕貼罰單，要么天天跟鄰居斗智斗勇?lián)屲囄弧６疫@樣長期下去大家都身心疲憊。

　　3、地下停車位能夠更好地保護(hù)愛車

　　地下停車位能夠更好地保護(hù)愛車，尤其是在冬天雪比較大的地方，除此之外還能避免找停車位時(shí)造成的刮擦或惡意刮痕。從長遠(yuǎn)來講，維修費(fèi)也是一筆開支。

　　4、帶車位的房屋更容易轉(zhuǎn)讓

　　如果是市中心供求關(guān)系緊張的小區(qū)，對(duì)于買家而言，有停車位的房子更容易出售，沒有停車位的房子可能會(huì)因?yàn)檫@一“硬傷”不得不折價(jià)銷售。

　　5、長期租車面臨的問題多

　　車位緊張時(shí)，今天能租的車位也許明天就不是你的了，到時(shí)停車位費(fèi)用也一定會(huì)跟著上漲，鑒于小區(qū)停車位資源緊缺的特點(diǎn)你基本沒有議價(jià)余地。

　　6、獲得開發(fā)商的適度讓利

　　出租車位對(duì)于開發(fā)商來說，不僅費(fèi)心費(fèi)力，管理成本也較高，所以，開發(fā)商為了盡可能減少出租比例，會(huì)在出售商品房時(shí)制定一系列捆綁車位的銷售策略。例如“買房送車位”、“買車位享受額外房價(jià)優(yōu)惠”等，這種情形下購買車位，能幫開發(fā)商免除一部分出租煩惱而獲得開發(fā)商的適度讓利。

　　三、買車位的六大注意事項(xiàng)

　　當(dāng)然，建議選購車位并不代表簡單交錢就可以，以下六大事項(xiàng)關(guān)系到能否順利購買并使用車位：

　　1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，就和漲值扯不上關(guān)系，這個(gè)時(shí)候購買的原因就是，方便。

　　2、如果是郊區(qū)低密度樓盤，要先了解小區(qū)的車位配比再?zèng)Q定是否購買。

　　3、并不是所有的車位都能“買”，例如人防車庫，只能長租20年。

　　4、買車位不能用公積金貸款，且有些樓盤的車位可能需要全款購買。

　　5、車位一定是越早買越好，不僅可以優(yōu)先選擇車位，價(jià)格也相對(duì)便宜。

　　6、買車位時(shí)務(wù)必將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。