買(mǎi)房要看升值潛力 哪些因素影響你的房子升值

　　買(mǎi)房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少?zèng)]有買(mǎi)房的人都希望房?jī)r(jià)能降點(diǎn)，而更多的買(mǎi)了房的人，則希望房?jī)r(jià)一路飆升，這樣她就賺了。買(mǎi)房也是買(mǎi)升值，一套房子不可能住一輩子，所住的房子升值了，不少人轉(zhuǎn)手賣(mài)出換更好的大房子來(lái)住，何樂(lè)而不為呢?因此，買(mǎi)房也是要看房子未來(lái)的升值潛力?如何判斷你買(mǎi)的房子升值潛力大不大呢?買(mǎi)房看升值潛力看哪些?

　　影響商品房升值因素

　　1地段

　　在諸多影響房產(chǎn)升值的因素中，地段占有重要的地位。買(mǎi)房買(mǎi)地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟;地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來(lái)的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢?就是這個(gè)道理。

　　2商圈

　　商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開(kāi)發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過(guò)四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣(mài)場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開(kāi)發(fā)的第一輪高潮，而大賣(mài)場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

　　3周邊環(huán)境

　　包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。

　　4小區(qū)物業(yè)管理

　　以投資為目的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買(mǎi)房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷(xiāo)售部門(mén)也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便;掌握這一因素的關(guān)鍵是在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽(yù)和服務(wù)水 平加以重點(diǎn)考慮。

　　5社區(qū)背景

　　每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當(dāng)別人問(wèn)你住在哪個(gè)小區(qū)時(shí)，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽(tīng)就知道是一高檔小區(qū)，自然對(duì)你刮目相看。

　　6配套設(shè)施

　　“足不出戶(hù)”就能夠解決所有的生活問(wèn)題，是特色小區(qū)模式的最高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過(guò)程，也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過(guò)程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，如果小區(qū)開(kāi)發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。

　　7房屋品質(zhì)

　　生活條件的改善，生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)住宅的要求也越來(lái)越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅?房屋建筑外形漂亮與否?小區(qū)布局、層高、建筑質(zhì)量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢(shì)都是影響人們購(gòu)買(mǎi)和升值的因素。

　　另外，戶(hù)型也非常重要。一個(gè)好的住宅戶(hù)型應(yīng)能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)7項(xiàng)基本功能需求，這樣住起來(lái)才舒服。具體來(lái)看，有5大標(biāo)準(zhǔn)值得參考。

　　(1)功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾;干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離;潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開(kāi)，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

　　(2)通風(fēng)采光標(biāo)準(zhǔn)：呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響，所以在買(mǎi)房時(shí)要特別注意，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。

　　(3)必須保證靈活性標(biāo)準(zhǔn)：住宅最好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。

　　(4)空間利用率標(biāo)準(zhǔn)：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。

　　(5)動(dòng)線合理標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)線可以理解為人在戶(hù)型空間內(nèi)活動(dòng)的路線，尤其是使用部分空間功能時(shí)必須經(jīng)過(guò)的路線。動(dòng)線來(lái)源于功能平面布局的合理，如廚房應(yīng)該緊靠餐廳，這樣才方便備餐與就餐。

　　8期房合約

　　投資期房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般說(shuō)來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。如果能合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚的匯報(bào)的。需要注意兩點(diǎn)，一是要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標(biāo)準(zhǔn)的房子，或者萬(wàn)一出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況時(shí)，也能夠保證資金的安全和獲得開(kāi)發(fā)商付給的違約金。

　　9經(jīng)濟(jì)周期

　　這也是一個(gè)房產(chǎn)升值的因素，面對(duì)經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也很平穩(wěn)，房產(chǎn)投資也會(huì)前景看好。

　　以上就是影響商品房升值的一些因素。有些人買(mǎi)房時(shí)，一味的注重價(jià)格，覺(jué)得越便宜越好。也有人說(shuō)，買(mǎi)房就是為了自己住，不用考慮升不升值。但當(dāng)家庭人多增多，居住擁擠想換房時(shí)，又或者需要大量的錢(qián)急用，你買(mǎi)的房子能值錢(qián)嗎?