二胎時代“小四”上位 房事將決定潛江房市？

　　家庭人口增加必然引起對住宅需求的變化。所以，二胎全面放開的消息一出，地產(chǎn)圈借勢廣告瞬間刷屏。政府為了救經(jīng)濟，連房事都用了。但對潛江樓市來說，這劑二胎“春藥”能有多猛?
 

　　“二胎時代”來臨 地產(chǎn)圈集體刷屏
 

　　從“2+1”到“2+2” 這些房源走俏成必然
 

　　開發(fā)商集體刷屏傍“二胎”，說明了業(yè)內(nèi)的一個共識：放開二胎政策將使改善性住房需求有所提升。當一個家庭的人口結構從“2+1”變?yōu)?ldquo;2+2”，大戶型產(chǎn)品和房的走俏成為必然。

　　
       緊湊型四房成剛需產(chǎn)品
 

　　在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，剛需產(chǎn)品的面積劃定為90平米以下的住房產(chǎn)品，即二房至三房戶型。全面放開二孩后，新出生的孩子要有一間住房，加上三代同堂的需求，緊湊型四房將成為主流。
 

　　有人總結了，從戶型面積上來看，放開二胎政策對房地產(chǎn)影響主要有四點：一是四房成為剛需，二是五房成為改善型需求，三是保姆房會列入開發(fā)范疇，四是三房的市場被大大擠壓。
 

　　房將更“天價”
 

　　除了戶型要求變高外，兩個孩子的教育也將成為二胎家庭的重中之重。所以，全國各地房及入讀名額的奪將愈發(fā)激烈，房的地位將更加不可動搖!
 

　　二胎時代來臨，需要各位家長未雨綢繆的是，房勢必將更“天價”。需要開發(fā)商明白的則是，房依然是住房市場的“搶手貨”。有專家分析稱，未來3年有幼兒園的項目肯定好賣。
 

　　購買力增長見緩 二胎利好還要等二十年
 

　　“二孩”全面放開，利好大戶型產(chǎn)品，也利好房。但短期內(nèi)，難以出現(xiàn)生育高峰，也不會爆發(fā)購房需求。

　　先，放開二胎也不見得會生兩個，因為供養(yǎng)成本是大問題。有實力生的，一直沒被抑制過。計劃生育抑制的有工薪族。根據(jù)某網(wǎng)站近日的調查，有43%的人并不愿意生育二胎。
 

　　其次，會生兩個也不見得會換房。上海某網(wǎng)站市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，根據(jù)統(tǒng)計，此前“單獨二孩”時，上海因為生育“二孩”而置換房屋的家庭不足10%。有些潛江市民也表示，即便放開了二胎政策，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加，反而會壓縮購房開支。
 

　　所以，對房地產(chǎn)而言，人口數(shù)量固然重要，但更重要的是要看同時具有購買意愿和支付能力的有效需求。等20年后這波嬰兒都長大了，住宅需求小高潮才有可能顯現(xiàn)。