干貨 ！潛江已入住樓盤物業(yè)收費(fèi)一手掌握

        買房后，拒繳物業(yè)費(fèi)？沒關(guān)系，在這8中情況下，你可以拒絕的理直氣壯。
       1、因住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

       2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的

       3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒繳，但要有有力的證據(jù)

       4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂合同

       5、物業(yè)公司提供的的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

       6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件

       7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

       8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

       但是，小編還想提醒各位業(yè)主：以下不交物業(yè)費(fèi)的6大誤區(qū)一定要避開。
       1、未居住使用可拒繳物業(yè)費(fèi)

       根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，算你買了房子沒有入住，同樣不能拒繳小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。

       2、因人身、財(cái)產(chǎn)損失拒繳物業(yè)費(fèi)

       根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，如果是因?yàn)樾^(qū)物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定，而導(dǎo)致業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)法律責(zé)任。也是說，如果出現(xiàn)以上問題，你可以追究物業(yè)公司的法律責(zé)任，但物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同，你不可以拒繳物業(yè)費(fèi)。

       3、未簽訂物業(yè)合同可拒繳物業(yè)費(fèi)

       根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且事實(shí)上業(yè)主也已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

      4、服務(wù)質(zhì)量不合格不交物業(yè)費(fèi)

       物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，不代表物業(yè)公司沒有履行相應(yīng)的物業(yè)合同，作為業(yè)主，你可以依法追究其違約責(zé)任，要求繼續(xù)完善履行或者賠償損失，但不能以此為理由拒繳物業(yè)費(fèi)。

       5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營

       根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)征得業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意，并且所得利益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主委員會(huì)的同意，占用公共領(lǐng)域或設(shè)備創(chuàng)收，但收益的確用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的化，業(yè)主一樣不能拒繳物業(yè)費(fèi)。

      6、原業(yè)主欠費(fèi)可拒繳物業(yè)費(fèi)

       根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。即是說，業(yè)主與物業(yè)使用人兩者對(duì)物業(yè)負(fù)有連帶責(zé)任，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人需要繳納物業(yè)費(fèi)。

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