中國房地產(chǎn)界十大忽悠

在中國的房地產(chǎn)市場上，有很多黑嘴，并且這些黑嘴在長期以來都是存在著的，不管房價是漲還是在跌。本篇搜集網(wǎng)友普遍認為是黑嘴的房地產(chǎn)界十大忽悠……

這些人在房地產(chǎn)市場上都有著巨大的影響力，本來，他們應該用他們的影響力來為房地產(chǎn)市場服務，促進房地產(chǎn)市場的

健康發(fā)展，但是他們之中的很多人卻走向了另外的一條道路，一條盲目唱空的路。在這一條道路上，他們給很多人帶來了買的起房的希望，但同時，也毀滅了很多人買房的希望，徹底的毀滅了。

這些黑嘴，有開發(fā)商中的代表，有經(jīng)濟領域的代表，有政府官員代表，有評論屆代表，有置業(yè)者代表，還有炒房者代表。下面，對這些領域中的十大忽悠，逐一進行點評。

忽悠一：石，所屬陣營，開發(fā)商。

其實把石列在十大忽悠的榜，對石有點不公道，因為石先生還是非常專業(yè)的，畢竟，他一手創(chuàng)辦了世界的房地產(chǎn)公司。但是，石先生太有影響力了，說的話對房地產(chǎn)的沖擊太大了，不把他列在，很多人都不接受。

石上榜的理由很簡單，那是樓市拐點論和40歲之前不要買房。樓市拐點讓房地產(chǎn)市場錯誤的發(fā)展了幾年，其結果是，現(xiàn)在比以前漲的更猛，也讓很多人失 去了買房的佳機會。而40歲之前不要買房的論點更加的荒謬，試想一下，如果中國人都在40歲以后才買房，你萬科，還能一年銷售幾百億嗎?你石，一年還 能收入一兩個億嗎?

至于在地震中萬科員工限捐十元的說法，更加離譜，不傷害了所有萬科同仁的心，更傷了全中國人的心。

忽悠二：任志強，所屬陣營，也是開發(fā)商。

嚴格來說，任志強先生是大嘴。

任志強先生這幾年說了很多話，很多很雷人的話，比如 “我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商替富人建房”、“沒有買房的人都會虧”、“買的越晚的人越會后悔”、“我是商人，不考慮窮人”、”“宏觀調控不是為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)漲”、“高房價控制人口素質”等等。

將任志強先生評為十大忽悠，不是因為他說錯了，相反他說的這些話其實還是很有道理的，時間的發(fā)展也證明了他的很多觀點和判斷都是對的，風語也基本認同他的觀點。將他評為忽悠，主要是因為他不該說。是他的這些話引起了社會大眾對房地產(chǎn)的憎恨。

這一點，說他是忽悠，可能他自己都不會覺得冤枉。

忽悠三：謝國忠，所屬陣營，經(jīng)濟領域。

談起樓市忽悠，謝國忠是個不得不說的人物。如果謝國忠是不是樓市忽悠進行投票，在全國范圍內進行投票，估計，他的得票會超過十五億：有很多人會舉雙手贊成。

2004 年，謝國忠還在摩根斯坦利擔任亞太區(qū)席經(jīng)濟學家，在這一年中，他一個月內連續(xù)發(fā)布了兩份有關房地產(chǎn)業(yè)的報告，其核心內容是，中國的房地產(chǎn)市場存在著巨大的泡沫，并且，這泡沫將在很短的時間內破滅。

他發(fā)這份報告的時候，深圳很多高尚住宅區(qū)像蔚藍海岸，花園城都才4000多一平米，而現(xiàn)在，都已經(jīng)接近了三萬。

都說忽悠不是練成的，謝國忠也是。從2004年開始，謝國忠開始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，到了現(xiàn)在的2010年，他還在喊。

有理由相信，中國的房地產(chǎn)市場一定會出現(xiàn)泡沫，房價在某一階段也一定會出現(xiàn)大幅度的下跌，但是，各位朋友，你們愿意陪這位從2004年開始喊房價有泡沫的人等著房地產(chǎn)泡沫的到來嗎?

忽悠四：郎咸平，所屬陣營，經(jīng)濟領域。

說實話，郎咸平還是有點本事的，可以說，在經(jīng)濟領域，郎咸平先生是一個奇人，他準確的預測了中國經(jīng)濟在發(fā)展中遇到了很多問題，除了房地產(chǎn)。

2007年到2009年，和郎咸平先生有過多次接觸，搞笑的是，這些接觸都是在房地產(chǎn)開發(fā)商舉辦的論壇上。很多開發(fā)商考慮到郎咸平先生在經(jīng)濟領域的影 響力，都會在開盤前花巨資邀請他來做演講，而每次演講，他都會談到房價，每次談到房價的時候他都會說，房價跌起來是沒有底的。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展的和他所預測的恰恰相反，估計他看到這樣的情況會說，房價漲起來是沒有頂?shù)?

忽悠五：易憲容，所屬陣營，經(jīng)濟領域。

易憲容先生真是個人才，這樣的人不上忽悠榜，有點對不起他。

在 2008年房價猛跌的時候，易憲容先生高調唱跌，在2009年3月，當房價出現(xiàn)上漲的時候，易憲容先生說，房地產(chǎn)市場不可能回暖，聽聽，說的多肯定。 當時，有人還寫過一篇標題為《認為樓市不可能回暖的易憲容不爺們》。而到了現(xiàn)在，房價再次飛漲的時候，易憲容先生表示，房價上漲或將不可抑制。

變化太快了，比墻頭草還快。這樣的人不當忽悠，也說不過去。

忽悠六：國世平，所屬陣營，評論界。

前兩年，國教授也是個風云人物，相比現(xiàn)在某些上了兩次電視當自己是名人的家伙，國教授牛多了：人家上的可是中央臺，雖然中央臺得瑟了點，但也是中央臺!

國教授當選為忽悠，還是因為國教授在2008年房價大跌后說過的一句名言：現(xiàn)在是房地產(chǎn)的秋天，明年才是房地產(chǎn)的冬天!

瞧人家說的這句話，多有水平!怪怪現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了厄爾尼諾現(xiàn)象，冬天不不冷，還熱了不少：房價在樓市的冬天飆升了近一倍!

奇怪的是，現(xiàn)在國教授還經(jīng)常上電視臺房價問題而展開評論，不知道是國教授心胸開闊呢還是電視臺故意惡心他?

忽悠七：牛刀，所屬陣營：評論界。

本來不想寫牛刀的，因為牛刀和風語一樣，都是深圳地產(chǎn)劍客，但是，如果缺少牛刀，這份榜單缺少了分量。

牛刀這幾年，寫了很多很多關于房地產(chǎn)的文章，也做了很多的預測，不過，這些預測都沒有成為現(xiàn)實。

相比前面很多的忽悠，牛刀先生也預測錯了很多，但是他不讓人反感，不會讓人感到厭惡，相反的，會讓人覺得牛刀的可愛，試想一下，有哪一個人，能這樣毫不為己的呼吁房價下跌呢?有哪一個人像牛刀先生一樣，希望大家都能住好房子呢?

現(xiàn)在的中國，有很多人住不起房子，申請不到為公務員們度身打造的經(jīng)濟適用房，這不是他們的錯，渴望房價下跌也不是他們的錯。在他們感到絕望的時候，有牛刀這樣的一個人在前面疾呼，作為買不起房的他們，因為有了牛刀，也有了一點點的幸福。

忽悠八：空軍市長，所屬陣營：政府。

廣州市長是一個空軍市長。

在 2006年的時候，這位市長多次表示，廣州房價有泡沫，必須要將房價降下來，搞笑的是，這位市長還多次表示希望市民相信自己降房價的決心。

我們可以想想，在我們生活的這個國家，當父母官出來表示房價有泡沫的時候，當父母官做如此聲明的時候，誰不是滿心期待?

但是，市長的心是好的，市場卻不一樣，廣州的房價在其后幾年一路狂漲，現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍多。很多以前聽市長話不買房的，現(xiàn)在再也買不起房了。

而到了這個時候，空軍市長再也不敢談房價問題了。

忽悠并列八：買不起房的干部，所屬陣營：政府。

在空軍市長表示房價太高，要堅決打壓房價的時候，政協(xié)委員、廣州市天河區(qū)副區(qū)長丁建華表示，房價確實太高了，自己這樣級別的干部都買不起房，現(xiàn)在是在租房住。

一石激起千層浪。這位干部說出了這句話后，各媒體對房價的抨擊是鋪天蓋地，讓很多房地產(chǎn)商都羞愧的抬不起頭來。

可沒過多久，事情發(fā)生了戲劇性的轉變。這位副區(qū)長曾經(jīng)的領導，時任貴族省省長的那位說話了：他買不起房，他家200多平米的頂層復式哪里來的?

到這個時候，抬不起頭的，變成了這個副區(qū)長了。

忽悠九：鄒濤，所屬陣營：置業(yè)者。

鄒濤在有一段時間，也是個名人，在2008年的時候，風語還和他一起參加了兩次《經(jīng)濟半小時》節(jié)目的錄制。

鄒濤出名是因為他發(fā)起了不買房運動，在不買房運動后，又開創(chuàng)性的發(fā)起了萬人購房團，之后，他又娛樂性的聲稱，關內8000，關外6000才是理想價格。

在這期間的任何一段時間，鄒濤都很紅，紅的發(fā)紫。有很多人，都成了他的忠實的支持者，有很多人，跟著他一起不買房。但是同樣的，也有很多人，跟著他一起錯過了買樓的佳時機，有很多人，成為了他出名的殉葬品。

現(xiàn)在鄒濤，已經(jīng)銷聲匿跡了。不過這也正常，誰會記住一個市場的棄嬰?

忽悠十：鄒見民，所屬陣營，炒房者。

深圳，有幾個房地產(chǎn)圈的人經(jīng)常上中央電視臺的《經(jīng)濟半小時》，牛刀，國世平，鄒濤，鄒見民和風語，而其中，受置業(yè)者關注的，是鄒見民。

鄒先生之所以受關注，是因為鄒先生是一個投資者，是一個投資者。

鄒先生很早開始炒房，被稱為炒房的鼻祖?？墒牵?006年低價賣掉了所有的房子之后，鄒先生開始看空房地產(chǎn)市場，多次發(fā)表房價要暴跌的言論，也多次爆出猛料，比如，某炒房者虧本1000萬賣樓等等。

可是這位投資者，在2008年年底的時候向半島城邦的開發(fā)商提出購買100套豪宅的要求，被開發(fā)商拒絕。

那些聽了鄒先生房價暴跌論之后不敢買房的人，看到這樣的消息，你怎么想?

其實，房地產(chǎn)市場里的忽悠，還有很多，不過，有很多的人，已經(jīng)被遺忘。

這些人的忽悠，影響了很多人的投資決策，但是，不要抱怨他們，因為真正做出決斷的，是你們自己。有了這樣的教訓，以后也不要相信什么專家和名人，買不買的起房，適合不適合出手，都有你自己才知道。 8月21日萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園同時開盤，三個樓盤為萬科吸金超過12億元。

當天接近中午時分，萬科地產(chǎn)董事長石突然出現(xiàn)在了西溪蝶園的開盤現(xiàn)場，對于調控中的樓市，以及今后的房價走勢，石明確表示，目前觀望的低谷已經(jīng)過去。