“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲” 意味著房?jī)r(jià)要下跌？

　　最近年中經(jīng)濟(jì)會(huì)議，給下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了基調(diào)，會(huì)議明確提出：“房地產(chǎn)堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。”

　　要知道，在之前的調(diào)控過(guò)程中，提出來(lái)的都是：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲!從字面意思來(lái)理解，就是房?jī)r(jià)可以漲，但要在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。而此次明確表示要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，少了“過(guò)快”兩字，字里行間的意思就是：不能漲就是不能漲，沒(méi)有過(guò)快上漲與過(guò)慢上漲之說(shuō)!

　　一、那么，這是否意味著房?jī)r(jià)要下跌了?

　　房?jī)r(jià)從來(lái)不是非漲既跌的，而且還要看漲跌是否成正比。

　　給大家講個(gè)笑話，自2016年9月份以來(lái)，深圳新房成交均價(jià)月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”，6月份一手房環(huán)比下跌18元!半年總共降了147元/㎡，漲的時(shí)候一兩萬(wàn)的漲，跌的時(shí)候幾十幾百的跌，這樣的下跌能叫下跌嗎?

　　小編認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)方向不會(huì)改變，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是重中之重。強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)上漲，并不是真正打壓高房?jī)r(jià)。

　　目前房地產(chǎn)處在一個(gè)很尷尬的時(shí)期，漲，老百姓吃不消;跌，地方政府也不愿意接受。剛需族恨不得房?jī)r(jià)暴跌，自己好抄底入手，但一些既得利益者不想讓它跌，大跌也會(huì)出亂子。在這種焦灼的狀態(tài)下，溫和上漲或許是最可能出現(xiàn)的狀態(tài)。

　　二、房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的矛盾

　　2018年1-6月，全國(guó)土地出讓金收入26941億元，同比增長(zhǎng)43%，土地平均溢價(jià)率23%。2017年，中國(guó)人均可支配收入25974元。全國(guó)土地價(jià)格飆升推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加。高房?jī)r(jià)不是問(wèn)題，關(guān)鍵是收入多少。如果年收入在百萬(wàn)以上，房?jī)r(jià)5萬(wàn)元，也不會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)高?，F(xiàn)實(shí)中收入超低，而房?jī)r(jià)超高這就是問(wèn)題。

　　全國(guó)高地價(jià)帶動(dòng)高房?jī)r(jià)長(zhǎng)期無(wú)法解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)是維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，政策不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲也不允許房?jī)r(jià)大跌。一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)維持平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，三四線城市受棚改貨幣化補(bǔ)償政策收緊影響，房?jī)r(jià)大幅上漲趨勢(shì)受到抑制。遏制房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)并不會(huì)下降，否則土地財(cái)政如何維系?全國(guó)房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)是高地價(jià)與高房?jī)r(jià)之間利益問(wèn)題。