多地新房降價(jià)促銷(xiāo),剛需購(gòu)房者能買(mǎi)則買(mǎi)
千萬(wàn)不要以為房?jī)r(jià)只能漲不能降,打破房?jī)r(jià)只漲不跌的傳聞后,其實(shí)我們應(yīng)該有信心,未來(lái)的房?jī)r(jià)雖然對(duì)很多人來(lái)說(shuō)買(mǎi)不起,但是隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)定還是能夠讓一些人買(mǎi)得起的。對(duì)于這些人,當(dāng)然可以趁房?jī)r(jià)優(yōu)惠的時(shí)候買(mǎi)啦。千萬(wàn)不要認(rèn)為我認(rèn)為市場(chǎng)不好你就不買(mǎi)房了,我也從來(lái)沒(méi)有這樣說(shuō)過(guò),因?yàn)槲覀冑I(mǎi)房是用來(lái)住的。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),如果沒(méi)有快速的周轉(zhuǎn),資金鏈很容易出問(wèn)題,為了緩解這種壓力,以碧桂園、萬(wàn)科、恒大、保利為首的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛搞起了促銷(xiāo)。有的甚至半價(jià)賣(mài)房。
未來(lái)的房地產(chǎn)大局已定,隨著房住不炒的這個(gè)定位越來(lái)越深入人心,調(diào)控也不會(huì)短期退出,該收的心也該踏實(shí)了。炒房將失去原有陣地,對(duì)剛需利好越來(lái)越大。漲價(jià)也好,降價(jià)也罷,大家的目的是為了有房住。
多地嚴(yán)打房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,穩(wěn)定市場(chǎng)秩序
今年下半年,住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。除了這些,多地還曝光了違法違規(guī)的房企和中介名單。
無(wú)論是買(mǎi)房還是租房,其實(shí)價(jià)格是一方面,更重要的是沒(méi)有一個(gè)安定的市場(chǎng)環(huán)境,讓人心里不踏實(shí),從而更讓不法分子乘機(jī)而入,進(jìn)而讓炒房者鉆了空子。極大擾亂了市場(chǎng)秩序。
加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管,房租下跌了
隨著租購(gòu)并舉政策的實(shí)施,住房租賃市場(chǎng)得以迅速擴(kuò)大。不過(guò),租賃市場(chǎng)在發(fā)展中也出現(xiàn)了房租快速上漲、個(gè)別長(zhǎng)租公寓污染物超標(biāo)等問(wèn)題,對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管不可或缺。
前不久,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,北京市平均租金為90.12元/平米/月,同比上漲25.81%,今年1月以來(lái)累計(jì)上漲15.75%。伴隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入,北京長(zhǎng)租市場(chǎng)存在的亂象有望得到進(jìn)一步規(guī)范,但是如何化解租金上漲與租房難仍是擺在面前的難題。
房?jī)r(jià)本就基數(shù)大,即使房?jī)r(jià)回落也不可能讓所有人都能買(mǎi)得起房,很多人會(huì)靠租房解決居住問(wèn)題,無(wú)論是主動(dòng)選擇還是被動(dòng)接受,將來(lái)可能需要靠租房解決住房問(wèn)題的人會(huì)越來(lái)越多,當(dāng)主流能接受租房時(shí),當(dāng)房?jī)r(jià)不再那么瘋狂時(shí),一切的一切都會(huì)發(fā)生改變,哪個(gè)劃算的天平也不會(huì)再一直向買(mǎi)房?jī)A斜。
多主體供給,增加房源供應(yīng),利好中低收入人群
北京晨報(bào)報(bào)道,9月以來(lái)租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)回落,日平均成交量比8月份下降10%至20%,租賃價(jià)格也普遍回落。8月20日,為緩解北京住房租賃市場(chǎng)租金上漲趨勢(shì),北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織10家租賃企業(yè)承諾2個(gè)月內(nèi)投放12萬(wàn)套(間)不漲租金房源。另外,北京年底前還將啟動(dòng)1萬(wàn)套左右公租房配租工作。
近日,西安市、廣東省等多個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施方案及意見(jiàn),從2014年開(kāi)始提出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”概念,在更大范圍上得到推廣。從政策的決心來(lái)看,共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)代正在來(lái)臨。
到此看來(lái),有錢(qián)人買(mǎi)你的豪宅,差不多的能買(mǎi)商品房就買(mǎi)普通商品房,完全買(mǎi)不起的既有政策保障房,也可以選擇公租房,而一向被忽略的夾心層也有了出路,那就是共有產(chǎn)權(quán)住房。
房貸利息抵個(gè)稅,利好普通剛需購(gòu)房者
按照新修訂的《個(gè)人所得稅法》,住房貸款利息抵扣個(gè)稅政策將在明年1月實(shí)施,但最新的信息顯示,能夠享受這一政策的范圍可能被限定為普通住房,非普通住房被排除在外。近幾年來(lái),一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較快,實(shí)際上一些面積不大的住房也被“擠入”了非普通住房之列,近而帶來(lái)交易稅費(fèi)的增加。
這一政策利于普通老百姓減少開(kāi)支。
地價(jià)回落倒逼房?jī)r(jià)下跌,打破房?jī)r(jià)只漲傳聞
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月份以來(lái),東部流拍土地共計(jì)57宗,中部流拍土地共計(jì)61宗,西部流拍土地共計(jì)40宗,東北部流拍土地僅有7宗。7月份以來(lái)土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn),底價(jià)或低溢價(jià)成交土地頻現(xiàn)。
大家都喜歡說(shuō)房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高,可是土地降溫了,房?jī)r(jià)能降溫嗎?當(dāng)然,對(duì)于有些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),我想說(shuō)即使有的房?jī)r(jià)降了可能也不一定買(mǎi)得起,當(dāng)然房?jī)r(jià)下跌不是目的,但降價(jià)可以打破房?jī)r(jià)不能降的傳聞,但確實(shí)能夠讓大家更能增強(qiáng)預(yù)期和信心,房?jī)r(jià)不是不能降,只是會(huì)穩(wěn)步回歸理性。