武漢二手房價跟著新房走高

二手房源共計2萬套，雖然房源質(zhì)量參差不齊，但是在這樣新房與二手房房源都十分充足并且人氣也十分旺盛的情況下，武漢市幾個城區(qū)的二手房價格也是一路上漲。可與高人氣的二手房價相比，此次房交會上卻很難看到雙方的成交。什么原因?qū)е挛錆h市目前二手房遭遇艷陽天下的冷清呢?

　　武昌二手房漲幅大

　　在中北路開設(shè)了一家珠寶店的姜先生近在統(tǒng)建江南買了一套二手房，8400元/平方米的房子價格讓他感到有點吃力。但是考慮到自己是外地來漢人員，且面臨著結(jié)婚的壓力，姜先生終還是決定買下這套在他看來有點不能接受的房價。姜先生不知道的是，他所購買的區(qū)域武昌城區(qū)，正好是武漢市二手房漲幅大的一個城區(qū)之一。

　　數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域掛牌均價走勢來看，武漢市上周二手房掛牌均價環(huán)比上漲的區(qū)域是武昌、江岸、洪山、青山、漢陽，其中漲幅較高的區(qū)域是武昌、江岸、青山，漲幅分別是7.4%、6.1%、3.2%，二手房掛牌均價環(huán)比下降的區(qū)域是江漢和硚口，降幅分別是5.8%、3.7%。

　　從掛牌價格上看，二手房市場延續(xù)十月周上漲趨勢，掛牌均價為7636元/平方米，環(huán)比上周漲幅為3.8%，其中江岸、武昌片區(qū)二手房掛牌均價漲幅大，分別為6.1%、7.4%。

　　姜先生告訴記者，自己是在武漢打拼的一個小老板，與他一樣在武漢尋求住房的朋友數(shù)不勝數(shù)，在他周圍有十多位朋友每天回家依舊關(guān)注房價，可是一路走高的新房價格讓他們感到十分失望。在眾多因素的權(quán)衡下，姜先生和他的朋友們還是選擇從二手房入手，在武漢生存下來。

　　從剛剛結(jié)束的武漢秋季房交會上的二手房數(shù)據(jù)顯示，武漢各大中介平均每天登記的求購信息達上千條，其中大多數(shù)登記的用途都為自住?？磥砦錆h市的剛需一族們已經(jīng)拋棄價格高高在上的新房，轉(zhuǎn)而奔向二手房作為自己的買房對象。量減價升 心態(tài)不一

　　雖然目前武漢市新房的成交量一直不高，但是這并沒有影響到二手房的成交價格不斷攀升，武昌的一家地產(chǎn)中介負責人告訴記者。然而記者在武昌的各個門店看到，多數(shù)前來咨詢的購房者們大多是詢問一下價格，地段和樓層之后，匆匆要了一張名片離開。

　　很顯然，不斷攀漲的二手房價格讓不少二手房中介們心中有了一些底氣，在與購房者談判的過程中也成為了自己談判的砝碼。

　　中央連續(xù)多次的調(diào)控，各個針對目前的房地產(chǎn)市場，算是不能降價，起碼也不會上漲吧?正在積看房的謝先生感到對二手房實在是看不透。謝先生的中介告訴記者，現(xiàn)在每天看房的人非常積，是價格談不攏，這樣的話他也沒有辦法，畢竟我們沒有定價權(quán)，對于現(xiàn)在二手房市場中買賣雙方的心理博弈，這位中介苦不堪言。記得在前幾天，他手中有一位客戶看中了一套房子，他打電話讓房主來談價格，沒想到房主硬是為了兩萬塊錢和買房人過不去，末了還氣勢洶洶地告訴他，以后如果別人不接受這個價格不要打電話了。說到這里這位中介經(jīng)理顯得異常的無奈。

　　這種對峙恐怕會持續(xù)一段時間，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在大多數(shù)的房主賣房是為了能夠套現(xiàn)，如果不是急于出手的賣房人基本上都有充足的時間，因此他們并不在乎這一陣的房價究竟是多少。近期的新政發(fā)力，讓不少房主紛紛將房屋轉(zhuǎn)售為租，規(guī)避賣房出現(xiàn)的低價風險，而且站在賣房人的心理上看能夠多賺一萬塊錢，他們也愿意等一年，這是為什么價格不斷攀升，二手房主反而不愿意出售房屋的原因所在。他認為，短暫的加息和限購都不可能撼動賣房人的心態(tài)，有房產(chǎn)稅出臺可能才會打破這種心態(tài)均勢。

　　關(guān)鍵還在稅收

　　對于這樣令人難以琢磨的二手房市場，武漢市住房保障和房屋管理局負責人分析，目前的房地產(chǎn)市場的價格變化還是與政策緊密相關(guān)的。如今新出臺的新五條調(diào)控內(nèi)容與以往政策相比，主要變化有：對三套及以上住房貸款全面停發(fā)，以前針對部分房價上漲過快城市;對無納稅或繳納社保記錄的異地購房全面停貸;次購房貸款付提高到三成等。

　　此次新政大變化還在于稅政。該負責人表示，新政取消了出售家庭住房，并在1年內(nèi)新購房的個稅減免，同時對90平方米以下次購買普通商品房契稅減按1%優(yōu)惠的條件進一步收緊。以前考慮購房者是否次購房，現(xiàn)在則要核實購房者配偶及未成年子女的房屋所有情況，條件更嚴苛。在目前加息的背景下，二手房市場將走向有利于買房者一邊。