買房選一樓住宅是“雞肋”？到底要不要買？

     購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓。因為，在傳統(tǒng)觀念中，底層住宅由于易潮濕、私密性不強、陽光少等問題，不太受消費者歡迎。但是，還是有一部分人喜歡底層住宅的，特別是家里有老人的家庭。其實，只要注意以下幾點，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。

     一、了解1樓住宅的優(yōu)勢和劣勢

     優(yōu)勢：

     當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。

     劣勢：

     一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

     二、注意問題及弱化弊端的方法

     1、潮濕問題

     一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重。而且一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。

     解決方法：

     （1）小區(qū)底層住宅往往高架半層或1—1.5米，底下做地下室或者地下停車場處理，就會避免潮濕。

     （2）不管是有地下室還是直接觸地，地面材料最好是瓷磚代替木地板，墻漆代替壁紙。

     2、采光問題

     一樓的采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。其實，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

     解決方法：

     （1）目前，新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的最低日照標(biāo)準——大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。

     （2）盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。

    （3）室內(nèi)色調(diào)搭配多用淺色。例如，地板、墻漆、房門等軟裝盡量采用淺色調(diào)，避免深色吃光，顯得房間明亮。

     3、安全問題

     對于選擇底層的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。

     解決方法：

     (1) 如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

     (2) 選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。

     (3) 自我防范也是很重要的，比如防盜網(wǎng)、防盜門這些肯定是必須有的，時刻保持防范意識。

     4、噪音問題

     一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多，就會發(fā)出聲響。

     解決方法：

     （1）選擇底層住宅時，應(yīng)重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。

     （2）選擇底層住宅時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房間慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

     5、衛(wèi)生問題

     在房齡不是很新的小區(qū)或是物業(yè)公司不是很負責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

     三、值得購買的1樓

     綜上所述，1樓住宅也許是塊“雞肋”（食之無味，棄之可惜），買還是不買，還是要看個人喜好的。在選擇時，只要仔細挑選，進行全盤考慮，多方比較，就一定會選到心儀的住房。

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