別等賣(mài)房才思考：同一小區(qū)為何差價(jià)這么大？

     在選購(gòu)新房時(shí)，往往同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格都差不多，即使受到樓層戶(hù)型的影響，也還是在均價(jià)上下浮動(dòng)。但隨著入住時(shí)間增長(zhǎng)，原本的差價(jià)會(huì)顯得越來(lái)越明顯，到房主出售時(shí)差價(jià)就非常明顯了。這其中的差價(jià)有房屋保養(yǎng)優(yōu)劣造成的，也有一些因素在你買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)決定了。

     1、樓房位置不同

     小區(qū)邊緣樓房（價(jià)格低）：這類(lèi)房子鄰近街道，環(huán)境相對(duì)喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。因?yàn)榭拷獠看蠼郑?guī)劃不是小區(qū)物業(yè)所能控制的，萬(wàn)一哪天開(kāi)了家燒烤店，窗戶(hù)都別想開(kāi)。

     小區(qū)中間樓房（價(jià)格高）：居住位于小區(qū)中間，多處在綠化帶之間，景觀更好，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質(zhì)量。

     2、樓房距離小區(qū)大門(mén)遠(yuǎn)近

     距離大門(mén)遠(yuǎn)（價(jià)格低）：如果小區(qū)樓房離大門(mén)遠(yuǎn)一些，位置還比較偏，出行就會(huì)占用時(shí)間，你去附近買(mǎi)個(gè)菜，買(mǎi)點(diǎn)日用品啥的，都得提著重重的物品，走那么遠(yuǎn)當(dāng)然費(fèi)勁些。

     距離大門(mén)近（價(jià)格高）：這樣的樓房就跟便利，可以很快出門(mén)走到公交站坐車(chē)。

     3、房子朝向和樓層不同

     朝向差（價(jià)格低）：房子朝向差，會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)不暢、整體比較陰暗。采光也不好，居住舒適度降低。

     朝向好（價(jià)格高）：朝南坐北的房子，通常整體通透采光，通風(fēng)也不錯(cuò)。

補(bǔ)充：樓層也是房子價(jià)格高低的因素，總體而言，樓層越高越貴，因?yàn)楦邩菍釉诮ㄔ爝^(guò)程中，考慮因素多，例如防漏水、隔熱等建造。成本就會(huì)高些。當(dāng)然，也有一種定價(jià)原則是中間樓層最貴。從中間樓層開(kāi)始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減。

     4、小區(qū)裝修要求不同

     毛坯房（價(jià)格低）：有些購(gòu)房者，就喜歡按照自己的裝修風(fēng)格，追求差異化。毛坯房自然價(jià)格就低些。

     精裝房（價(jià)格高）：這類(lèi)房子賣(mài)相比較好，能夠入戶(hù)就住，省心省力。裝修的成本已經(jīng)在房?jī)r(jià)里面了。自然就貴些。

     5、離小區(qū)配套遠(yuǎn)近適中

     一般小區(qū)都有娛樂(lè)健身等配套設(shè)施，像健身器材區(qū)、老人活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等。其實(shí)，離這些設(shè)施遠(yuǎn)近，居住環(huán)境就相對(duì)嘈雜些。會(huì)降低居住舒適度。

     另外，帶有商鋪樓層的房屋要謹(jǐn)慎選，如果入駐飯店或者理發(fā)店商家，你就得飽受油煙味和音樂(lè)噪音了。離車(chē)庫(kù)近的樓房也要注意，尾氣污染也是個(gè)問(wèn)題。

     這些問(wèn)題可能在新房剛交房時(shí)看不出來(lái)，一旦住上兩三年，配套成型，優(yōu)劣勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)，形成差價(jià)自然也就不奇怪了。

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