買房詳細流程講解 買房時哪些資料是必要的

　　買房子是人生中的一件大事，很多購房者擔心自己在購買房屋的時候遇到問題，基本上都會自己提前準備好相關的資料，了解一下購買房屋的步驟，今天小編就來講講買房的詳細流程是什么?買房時哪些資料是必要的呢?

　　一、買房詳細流程講解

　　1、選房

　　大家在買房之前要先確定房源，選房一定要選有價值的房屋，買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。

　　2、簽認購書

　　認購書一旦簽訂就已經進入了正式購房的環(huán)節(jié)，認購書內容要包括認購物業(yè);房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;付款方式(一次付款、按揭付款);認購條件(定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。

　　3、簽合同

　　買房要分為買新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們在買房之前要確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

　　4、交首付辦按揭

　　現在很多人買房都是通過貸款買房的，在辦理按揭手續(xù)之前需要先交一筆首付款。買房的必要程序不能簡化，在經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

　　5、房屋交接

　　購房者在辦理了以上手續(xù)之后就可以等待接房了，按照合同約定執(zhí)行辦理完全部手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

　　二、買房時哪些材料是必要的

　　已婚人士：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首套房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

　　未婚人士：身份證、戶口本、收入證明、首套房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

　　貸款買房人士：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力;婚姻證明，已婚的交結婚證復印件。

　　以上就是關于買房詳解流程以及買房時需要的材料的介紹了，小編上面講的都是針對不同情況的人群在買房的時候需要準備的資料，不過現在很多城市都有限購政策，大家在買房之前還需要先確認一下自己是否符合購房條件。