樓市“銀十”要泡湯 “二次觸底”或重演

新政和加息雙重打擊 目前江城商品房日成交量?jī)扇偬?/p>

　　不少開(kāi)發(fā)商還沒(méi)從秋季房交會(huì)的低迷成交中回過(guò)神來(lái)，又遭遇加息打擊。記者了解到，近幾天來(lái)，武漢樓市成交套數(shù)明顯下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市的“銀十”將泡湯。

　　在秋季房交會(huì)上，盡管有500余套的成交量，但前所未有的6.5萬(wàn)人次的觀展量，仍讓不少推新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商甚是高興。而近加息后，不少剛性購(gòu)房群體觀望的態(tài)度更加堅(jiān)定。昨日，記者走訪市區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，售樓部人氣頗為冷清。準(zhǔn)備買(mǎi)套三房的楊先生夫婦表示，本來(lái)五成付有點(diǎn)困難，而且不知道會(huì)不會(huì)繼續(xù)加息，怕房貸負(fù)擔(dān)會(huì)有所加重。而不少買(mǎi)套房的市民，也猶豫目前該不該出手。

　　需求的停步，讓一些10月中旬開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)日子不太好過(guò)。漢口一樓盤(pán)，在秋季房交會(huì)的推出300多套房子，當(dāng)日房子賣(mài)了20%；此前，開(kāi)發(fā)商曾預(yù)計(jì)至少會(huì)消化掉一半。一些價(jià)格較高、戶型面積偏大的樓盤(pán)，成交量則更少。

　　武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月20日開(kāi)始，商品房日成交量由400套以上，降至兩三百套。研究員陳龍認(rèn)為，新政、加息影響作用逐步體現(xiàn)，預(yù)計(jì)樓市成交量將明顯下降。

　　中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉認(rèn)為，新政和加息雙重作用下，部分購(gòu)房者堅(jiān)定了觀望的態(tài)度。另外，武漢版的調(diào)控政策預(yù)計(jì)也會(huì)出臺(tái)，遇此情形，不少購(gòu)房者可能會(huì)暫時(shí)退出市場(chǎng)。

　　深圳世聯(lián)分析報(bào)告則認(rèn)為，樓市“二次觸底”的歷史或?qū)⒅匮?。該機(jī)構(gòu)分析，調(diào)控政策出臺(tái)后，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較長(zhǎng)的市場(chǎng)價(jià)格底線與購(gòu)房者心理承受底線之間博弈的過(guò)程。根據(jù)歷次調(diào)控表現(xiàn)來(lái)看，有在價(jià)格達(dá)到部分購(gòu)房者底線后，銷(xiāo)量才會(huì)提升。