北京豪宅市場(chǎng)遭遇新政沖擊 一樓盤單日退房15套

新一輪調(diào)控沖擊之下，豪宅市場(chǎng)反應(yīng)明顯。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，均價(jià)5萬(wàn)元以上項(xiàng)目退房量大增，其中七星摩根廣場(chǎng)10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。二手豪宅已經(jīng)停漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，緊縮政策將導(dǎo)致明年開發(fā)商的日子更難過(guò)。

　　豪宅短期大量退房

　　隨著觀望情緒再次蔓延，近豪宅市場(chǎng)看房人群明顯減少，價(jià)格也有下調(diào)的趨勢(shì)，甚至有一些區(qū)域出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入10月份，新建商品房市場(chǎng)共退房78套，而9月份同期退房數(shù)為69套。其中均價(jià)在50000元/平方米以上的豪宅退房數(shù)量激增，七星摩根廣場(chǎng)10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。這也是新政后豪宅次出現(xiàn)短期大量退房的情況。

　　另外，受到二次調(diào)控和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期影響，無(wú)論是購(gòu)房者的購(gòu)房意愿還是開發(fā)商的推盤意愿，都出現(xiàn)了明顯下滑。10月份至今，全市有16個(gè)項(xiàng)目獲取了預(yù)售證，其中商品住宅項(xiàng)目9個(gè)，不及上月的一半。而業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，從10月下旬開始，市場(chǎng)推盤的項(xiàng)目將會(huì)逐漸減少。

　　二手豪宅成交慘淡

　　二手房豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)萎縮。據(jù)了解到，與8、9月份相比，高端客戶量大約減少四成，而大部分項(xiàng)目的成交量都很慘淡。例如康橋水郡，原來(lái)平均每月至少有2套簽約，但進(jìn)入10月份截止到目前還沒(méi)有成交。而豪宅價(jià)格上漲的勢(shì)頭也有所減緩，部分業(yè)主對(duì)于豪宅定價(jià)也不像節(jié)前那么堅(jiān)定，尤其是一些急于出手手中房產(chǎn)的投資客，他們甚至主動(dòng)找到經(jīng)紀(jì)人要求調(diào)低定價(jià)。

　　鏈家地產(chǎn)席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二次調(diào)控的出臺(tái)，改變了一部分投資客的心理預(yù)期，這部分業(yè)主急于出手套現(xiàn)，主動(dòng)調(diào)低定價(jià)。而大部分的客戶也轉(zhuǎn)為觀望。二手豪宅市場(chǎng)也會(huì)由前一段時(shí)間的成交逐步轉(zhuǎn)為冷淡，市場(chǎng)均價(jià)近期也基本停漲。

　　明年開發(fā)商將“很差錢”

　　近期，三部委對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策進(jìn)行會(huì)簽的過(guò)程中，針對(duì)住宅類型的劃分也進(jìn)行了修改。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次細(xì)化住宅類型的分類可能要對(duì)大戶型、別墅等重點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，而對(duì)于基本屬于大面積范疇的豪宅來(lái)說(shuō)，此次分類“利空”因素明顯。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾分析說(shuō)，多個(gè)部門聯(lián)手從多個(gè)方面接連不斷地采取措施，緊縮房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，預(yù)計(jì)今年四季度的銷售情況將十分慘淡，雖然開發(fā)商此前8、9月回籠的資金足以令其支持一個(gè)季度以上的時(shí)間，但2011年是項(xiàng)目施工高峰，資金需求龐大。林蕾認(rèn)為，明年年初，由于依托于銷售的資金來(lái)源嚴(yán)重不足，而銀行貸款被收緊，再融資暫停，部分開發(fā)商的日子會(huì)很難過(guò)。“這次加息可能是試探性的，如果效果不佳，我們可能會(huì)進(jìn)入自2007年之后，又一個(gè)高頻率的加息周期。這無(wú)疑對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是雪上加霜。”